Wohnung zum Kauf

479000 €479.000 €

4.277 €/m²

5 Zimmer  •  112 m²  •  1. Geschoss

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Kriegshaber, Augsburg (86156)

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Exquisite Fünf Zimmerwohnung mit Balkon in Augsburg

Allgemeine Kurzbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - eine charmante fünf Zimmerwohnung mit Balkon und Garage, das durch die Lage und Ausstattung besticht. Diese exquisite Immobilie befindet sich in Augsburg und bietet eine perfekte Mischung aus modernem Lebensstil und historischem Flair. Die Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf ein gehobenes Wohnambiente legen.

Diese attraktive Immobilie wurde im Jahr 2002 umfassend kernsaniert und vereint den Charme eines Bestandsgebäudes mit den Vorzügen modernen Wohnens. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert, sodass sich das Objekt heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Erneuert wurden unter anderem die Elektrik, Sanitärinstallationen, Heizungsanlage sowie Fenster und Dach. Dadurch bietet die Immobilie nicht nur ein ansprechendes Erscheinungsbild, sondern auch eine solide technische Basis und gute Energieeffizienz.
Details zur Immobilie

Baujahr	1954
Ausstattung	Standard
Heizungsart	Fernwärme
Energieausweis	Verbrauchsausweis, gültig bis 12-2028, Energieverbrauchskennwert: 88 kWh/m²a
Wohnfläche	112 m²
Anzahl Zimmer	5
Stellplätze oder Garagen	1 Tiefgaragenstellplatz

Objektbeschreibung
Diese Immobilie vereint historische Details mit modernen Annehmlichkeiten. Auf einer Wohnfläche von 112 Quadratmetern erstrecken sich insgesamt fünf Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen bieten. Die großzügigen geschnittenen Räume sind lichtdurchflutet und schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden.

Ausstattung
Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die für kulinarische Genüsse bereitsteht. Das Tageslichtbad überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Ausgestattet mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche bietet es höchsten Komfort und erfüllt sowohl den Wunsch nach einem entspannenden Bad als auch nach einer schnellen Erfrischung im Alltag. Das Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und optimale Belüftungsmöglichkeiten. Fliesen- und Laminatböden zeugen von zeitloser Eleganz. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Fernwärmeheizung garantiert wohlige Wärme an kalten Tagen. Zusätzlich bietet die Wohnung einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gepflegter Keller ist ebenfalls vorhanden. Elektrische Rollläden und eine massive Bauweise unterstreichen die Qualität dieser Immobilie. Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dieser bietet Ihnen einen sicheren und wettergeschützten Parkplatz direkt im Haus und erspart Ihnen die aufwendige Parkplatzsuche. Die bequeme Zufahrt sowie der direkte Zugang zum Gebäude sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Stichworte Fahrradraum, Rolladen, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2002