Wohnung zum Kauf 89.500 € 3 Zimmer 81 m² 1. Geschoss Friedrichsdorfstraße 3 Bad Suderode Quedlinburg / Bad Suderode 06485

Wohnung zum Kauf
89500 €
1.105 €/m²
3 Zimmer • 81 m² • 1. Geschoss

Neue Perspektive statt Büro: Einheit mit Potenzial für Ferienwohnen oder privaten Rückzugsort

Nicht jede Immobilie zeigt ihr Potenzial auf den ersten Blick. Manche entfalten ihren Reiz erst dann, wenn man beginnt, sie neu zu denken. Genau das macht diese ca. 81 m² große Einheit im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in Bad Suderode so interessant.

Die bisher als Büro genutzte Einheit eröffnet heute die Möglichkeit, daraus etwas ganz Eigenes zu schaffen: eine charmante Wohnung, eine stilvolle Ferienimmobilie oder einen persönlichen Rückzugsort in ruhiger, zentraler Lage. Helle Räume, große Fensterflächen und eine freundliche Ausstrahlung schaffen dafür bereits jetzt eine gute Grundlage.

Derzeit stehen zwei gut belichtete Zimmer, ein Empfangsbereich, eine Kochnische, ein Abstellraum sowie ein WC zur Verfügung. Besonders angenehm ist das großzügige Zimmer mit Zugang zum überdachten Balkon in Nordwestausrichtung - ein geschützter Platz mit echtem Aufenthaltswert. Die vorhandene Einbauküche und weiteres Inventar verbleiben in der Einheit und können sinnvoll in ein neues Konzept eingebunden werden.

Das Gebäude wurde 1998/1999 in solider Bauweise errichtet und präsentiert sich sehr gepflegt. Ein PKW-Stellplatz auf dem Hof sowie ein Schuppen für Fahrräder gehören ebenfalls dazu.

Bad Suderode steht für Ruhe, gewachsene Strukturen und die Nähe zur Welterbestadt Quedlinburg. Der Kaufpreis berücksichtigt den Anpassungsbedarf bereits und eröffnet damit eine attraktive Gelegenheit für alle, die nicht einfach nur kaufen, sondern gestalten möchten.

Ob als behagliches Zuhause, Zweitwohnsitz oder Ferienimmobilie - hier wartet eine Einheit mit echter Zukunftsperspektive.

Merkmale

Bezug: ab sofort
1. Geschoss
3 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Balkon
Bodenbelag: Teppich

Grundrisse

1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1998
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

89500 €

1.104,94 €/m²

Provision für Käufer

3.195,15 € inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

95.766 €1

Kaufpreis

89.500 €

Kaufnebenkosten

6.266 €

Notarkosten (1,5%)

1.343 €

Grunderwerbsteuer (5%)

4.475 €

Grundbucheintrag (0,5%)

448 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Friedrichsdorfstraße 3, Bad Suderode, Quedlinburg / Bad Suderode (06485)

Die Friedrichsdorfstraße 3 liegt in angenehmer, zentraler Lage von Bad Suderode, einem idyllischen Ortsteil der Welterbestadt Quedlinburg am Harzrand. Der Ort ist seit jeher für seine erholsame Atmosphäre, seine historischen Kurparkanlagen und das milde Reizklima bekannt - beste Voraussetzungen für alle, die einen ruhigen Zweitwohnsitz oder eine Ferienwohnung in naturnaher Umgebung suchen. Gleichzeitig verbindet Bad Suderode Entspannung, gewachsene Ortsstruktur und eine gute Erreichbarkeit auf sehr angenehme Weise.

Die Lage in der Friedrichsdorfstraße bietet kurze Wege im Ort und ein Umfeld, das von Ruhe, Grün und dem besonderen Charakter des Harzes geprägt ist. Besonders praktisch ist die direkt vor der Tür befindliche Bushaltestelle, die den Standort auch ohne Auto bequem nutzbar macht. Bad Suderode selbst verfügt über wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Auch die touristische Attraktivität des Standortes ist ein großer Pluspunkt: Wanderwege, Ausflugsziele und die typische Harzer Landschaft beginnen praktisch in unmittelbarer Umgebung und machen den Ort zu einem idealen Ausgangspunkt für erholsame Tage und spontane Auszeiten.

Ein besonderer Reiz liegt in der guten Anbindung an die umliegenden Harzorte und an Quedlinburg. So lassen sich sowohl die reizvolle Natur als auch kulturelle Angebote und historische Sehenswürdigkeiten bequem erreichen. Die Quedlinburger Altstadt mit ihrem UNESCO-Welterbe, kleinen Geschäften, Cafés und vielseitigen Angeboten ergänzt die ruhige Lage auf sehr schöne Weise.

Damit verbindet dieser Standort genau das, was für eine Eigennutzung als Zweitwohnsitz oder Ferienimmobilie besonders gefragt ist: Ruhe, Natur, gewachsene Umgebung und gleichzeitig die Möglichkeit, Erholung, Kultur und Harzer Lebensqualität jederzeit unkompliziert zu genießen.

Weitere Informationen

Stichworte Fahrradraum, Bürofläche: 81,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00

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Über den Anbieter

Cornelia Rönisch Immobilien e.K.

Südklei 8, 06484 Quedlinburg

Frau Cornelia HoijtingDein Kontakt

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Online-ID: 25EMZ99VFUNI

Referenznummer: QLB 1572