Einfamilienhaus zum Kauf

769000 €769.000 €

2.958 €/m²

8 Zimmer  •  260 m²  •  1.002 m² Grundstück

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Holthausen, Mülheim an der Ruhr (45470)

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Schon das Einbiegen in die sonnig-helle, grün eingefasste Straße macht Spaß und fühlt sich ein bisschen nach Alltagserholung an! Ja, und dann das Haus: Es kommt von der Straßenansicht her eher bescheiden und ganz unspektakulär "daher". Die beiden Garagen rechts und links und die Grundstücksbreite geben dann schon den ersten Hinweis, aber das eigentliche Volumen des Hauses und seine Bilderbuchlage zeigen sich nur von der Gartenseite aus. Den Erbauern des Hauses kam es offensichtlich darauf an, nicht mit Repräsentanz von außen zu glänzen, sondern den Fokus auf das Innere des Hauses zu legen. Deshalb ist man beim Öffnen der Haustür und dem Gang durch dieses Haus wirklich beeindruckt vom Format, der Großzügigkeit und Helligkeit der Räume, ihrer Repräsentanz und der herrlichen Verbindung zwischen dem Inneren und dem Äußern des Hauses auf seiner Garten-Rückseite.

In seinem ursprünglichen Entwurf und der Umsetzung als gast- und familienfreundliches Privathaus, bot es mit seinen acht Zimmern jede Menge Platz zum Zusammensein, aber eben auch schöne Rückzugsräume für jedes einzelne Familienmitglied. So gab es eine klare Trennung zwischen dem sehr großzügig konzipierten, ruhigen Zusammensein auf der Gartenebene und dem eher trubeligen, kommunikativen Zusammensein in der großen, hellen Wohnküche mit Essbereich zur Vorderseite des Hauses auf Eingangsebene. Ergänzt wurden die beiden Bereiche über eine weitere Trennung per Galerie und einen vom Flur separierten Ruhe-/Rückzugsbereich mit vier weiteren Räumen. Im Laufe der Jahrzehnte wurde das Haus mehrmals an individuelle Wohnwünsche angepasst. Jetzt können die neuen Eigentümer die konkrete Nutzung selbst entscheiden, ohne dass ein wesentlicher Rück-/Umbau stattfinden muss. Dem mittlerweile oft präferierten, offenen Wohnkonzept folgend, könnte man die Küche als offene Lösung in den großen Lebensbereich integrieren oder alternativ den L-förmig angeschlossenen Hauswirtschaftsraum als Küche an den Raum angliedern.

Was auch immer Sie vorhaben, große Familie mit Au-Pair, generationsübergreifendes Wohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - das Haus macht alles mit! Und wenn die 260 m² Wohnfläche nicht ausreichen, gibt es auch dafür eine Lösung: Der nicht ausgebaute Dachbodenbereich bietet nach erforderlicher Rücksprache mit dem Bauamt mit hoher Wahrscheinlichkeit eine Ausbauoption.

Provision 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt. Hinweis Aufteilung:
Das zur Straßenseite eingeschossige Haus entwickelt sich zur Rückseite durch Aufnahme der Geländetopographie zu einem Gebäude mit zwei vollgeschossigen Wohnebenen ohne Schrägen. Im Einzelnen:

Eingangsebene: Beeindruckendes Entrée mit breiter Geschosstreppe, eingezogener Galerie und ca. 6 m Raumhöhe. Von dort aus drei Stufen zur oberen Ebene, großer Flur, der insgesamt drei große und ein kleineres Zimmer, zwei davon mit Ausgang auf einen Balkon zur Gartenseite, sowie eine große Küche mit Essplatz, ein geräumiges Bad, eine Gäste-Toilette und einen Abstellraum erschließt.

Gartenebene: Diele mit viel Licht und doppelflügeliger, breiter Glastür, die die Ebene in drei Bereiche gliedert: Geradeaus der zum Garten orientierte, ca. 70 m² große Wohnteil mit Kaminzimmer, beide Räume mit bodentiefen bzw. tiefgezogenen Fensteranlagen. Mit wunderschönem Gartenblick, einer die Räume umrahmenden Terrasse ausgestattet und über einen großen Durchbruch miteinander verbunden, bildet dieser Raum das Herzstück des Hauses. Von der Diele nach links orientiert schließen sich ein Flur mit Duschbad und separatem WC sowie ein Arbeitszimmer mit Gartenblick an. Zur rechten Seite der Diele sind die üblichen Nebenfläche wie Vorrats-, Hauswirtschafts- und Technikräume angeordnet.