Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2369000 €2.369.000 €
4.609 €/m²
20 Zimmer • 514 m² • 301 m² Grundstück
Top-Investment in Köln-Mülheim: Voll vermietetes, hochwertig saniertes MFH mit 10 WE
Objektnr: 1069879
In bester Lage von Köln-Mülheim präsentiert sich dieses umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Kapitalanleger. Auf einem ca. 301 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Objekt, das durch seine hochwertige Sanierung, seine Vollvermietung und ein starkes Wertsteigerungspotenzial gleichermaßen überzeugt. Die Immobilie generiert bereits jetzt eine attraktive Jahresnettokaltmiete von 99.240,00 € - und bietet aufgrund ihres energetischen Standards und der Lage weiteres Entwicklungspotenzial.
Das massive, unterkellerte 4,5-geschossige Gebäude aus ca. 1953 verfügt über eine solide Bausubstanz und eine Gesamtwohnfläche von rund 514 m². Die acht optimal geschnittenen Wohnungen mit ca. 53 m² sowie die zwei modernen Dachgeschosswohnungen mit je ca. 45 m² lassen sich hervorragend vermieten - nicht zuletzt dank des Komfortmerkmals, dass 8 Einheiten über eine Loggia verfügen.
In den Jahren 2024 und 2025 wurden drei Wohnungen hochwertig kernsaniert und zwei weitere im Zuge der Dachaufstockung komplett neu errichtet. Die übrigen Wohnungen befinden sich ebenfalls in modernisiertem Zustand. Zudem wurden jüngst zentrale Gewerke des Gebäudes erneuert - darunter Fenster, Fassade (gedämmt und neu verputzt), Dachstuhl (neu, gedämmt und eingedeckt) sowie sämtliche Steigleitungen. Der Eingangsbereich und das Treppenhaus präsentieren sich ebenfalls in zeitgemäß renoviertem Zustand.
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung versorgt, fünf Wohnungen verfügen bereits über Fußbodenheizungen. Besonders interessant für Investoren: Die Installation einer Wärmepumpe wurde baulich bereits vorbereitet. Damit eröffnen sich nicht nur attraktive Fördermöglichkeiten, sondern auch eine nachhaltige Reduzierung der Betriebskosten - ein entscheidender Pluspunkt im Hinblick auf künftige Mietsteigerungspotenziale.
Mit diesem Objekt erwerben Sie ein nahezu sorgenfreies Investment in einem der begehrtesten Stadtteile Kölns - voll vermietet, energetisch modernisiert, technisch auf aktuellem Stand und in einem Marktumfeld mit konstant hoher Nachfrage.
Auf Wunsch ist der Erwerb ebenfalls in Form eines Share Deals (Erwerb der Objektgesellschaft) möglich.
Greifen Sie zu und sichern Sie sich ein langfristig wertstabiles Renditeobjekt in Bestlage von Köln-Mülheim. Solche Gelegenheiten kommen selten - nutzen Sie sie, solange sie verfügbar ist.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
301 m² Grundstück
Kein Keller
+ Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten in Köln, perfekt für anspruchsvolle Investoren + Voll vermietet zu 99.240,00 € p.a. + Das Investment befindet sich in einem hervorragenden Zustand, Dachgeschoss frisch ausgebaut + Ausstattungsdetails umfassen teilw. Fußbodenheizung, Loggien, moderne Bäder
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1953
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
2369000 €2.369.000 €
4.608,94 €/m²
Provision für Käufer
Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 99.240,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.570.365 €1
Kaufpreis
2.369.000 €
Kaufnebenkosten
201.365 €
2
Notarkosten (1,5%)
35.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
153.985 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mülheim, Köln (51065)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Gute Vermietbarkeit an Mieter mit dem Wunsch nach urbanem Wohnkomfort Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage durch fußläufigen Zugang zu Kindergarten und Schule Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale im nahen Umkreis von ca. 800 m zu finden Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Wohnfläche: 514,00 m², Gesamtfläche: 514,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 10, 4 Etagen
