Reihenmittelhaus zum Kauf

279000 €279.000 €

2.968 €/m²

2 Zimmer  •  94 m²  •  266 m² Grundstück

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Dornumergrode, Dornum (26553)

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Diese liebevoll ausgestattete und hervorragend erhaltene Ferienwohnung überzeugt durch Helligkeit, Großzügigkeit und ein stimmiges Raumkonzept.

Bereits beim Betreten fällt der gelungene Grundriss auf: Zur linken Seite befindet sich die moderne Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen, gepflegten Einbauküche. Ebenfalls auf der linken Seite das innenliegende Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche - es präsentiert sich modern und gepflegt. Zur rechten Seite liegt ein kleines, charmantes Gästezimmer - ideal für Familie oder Freunde.

Folgt man dem Flur geradeaus, öffnet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Übergang in den Essbereich. Von hier aus gelangt man in den herrlichen Wintergarten, der einen wunderbaren Blick in den Garten bietet und zu entspannten Stunden einlädt. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das gemütliche kleine Schlafzimmer, das durch zwei separate Zugänge begehbar ist.

Ein besonderes Highlight: Vom Wintergarten führt der Weg direkt in die ausgebaute Garage, die derzeit als zusätzlicher Gästebereich genutzt wird, beides ist baurechtlich jedoch nicht zu Wohnzwecken genehmigt. Hier stehen eine große, ebenerdige Dusche, ein kleiner Wohn- und Schlafbereich sowie eine integrierte Küchenzeile zur Verfügung.

Im Jahr 2023 wurde die Fugenerneuerung sowie die anschließende Versiegelung und Imprägnierung sämtlicher Klinkerflächen fachgerecht durch eine spezialisierte Fachfirma ausgeführt. Im Jahr 2024 erfolgte die Installation einer modernen Zaptec Wallbox - appfähig und smarthome-kompatibel - einschließlich elektrischer Anbindung. Ebenfalls in 2024 wurde eine PV-Anlage in Form eines 800-Watt-Balkonkraftwerks installiert und der Wechselrichter fachgerecht angeschlossen. Bereits im Jahr 2018 wurden sämtliche Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Im Jahr 2025 erfolgte der Austausch des analogen Raumthermostaten der Firma Junkers gegen einen smart-home-fähigen Raumtemperaturfühler. Über die zugehörige Junkers-App kann die Raumtemperatur nun komfortabel aus der Ferne gesteuert werden.

Diese Ferienwohnung besticht durch ihren gepflegten Zustand, die durchdachte Raumaufteilung und ihr helles, freundliches Ambiente - perfekt für entspannte Auszeiten oder als stilvolle Unterkunft für Gäste.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ebenfalls keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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CLAASHEN IMMOBILIEN - So geht Immobilien heute!

Seit über 42 Jahren sind wir mitten in der Innenstadt von Norden, Ostfriesland ansässig und rund herum professionell, jung, immer offen für neue Wege, souverän und irgendwie anders als andere Immobilienmakler. CLAASHEN IMMOBILIEN ist kein Wunsch zu klein, kein Problem zu groß und kein Ziel zu schwierig. Es ist uns egal, ob unsere Kunden eine Immobilie bauen, kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten wollen, denn bei CLAASHEN IMMOBILIEN werden Wünsche erfüllt, Probleme gelöst und Ziele erreicht. Durch unser weit verzweigtes Netzwerk in Norden - Norddeich über Hage, Großheide, Marienhafe und die umliegenden Orte sowie unsere modernen Verkaufsprozesse und digitalen Lösungen garantieren wir Ihnen eine reibungslose Abwicklung Ihres Immobilienverkaufs bzw. Ihrer Immobilienvermietung sowie marktgerechte Immobilienbewertungen.

Über gute Beratungsergebnisse und Bewertungen haben wir es lt. dem Nachrichtenmagazin FOCUS auch 2025 erneut in Deutschlands große Maklerliste der TOP IMMOBILIENMAKLER geschafft. Auch die großen Immobilienportale Immowelt und Immobilienscout24 zeichnen uns seit Jahren als "Premiumpartner" durch überdurchschnittliches Engagement und Servicementalität aus. Im Jahr 2020 wurden wir zudem für den "Deutschen Immobilienpreis" gelistet. Auch unsere Weiterempfehlungsquote und der hohe Anteil zufriedener Stammkunden bestätigten im Jahr 2024 unsere zuverlässigen und mehr als zufriedenstellenden Dienstleistungen im Verkauf, Vermietung sowie in der Mietverwaltung und Wohnungseigentumsverwaltung in Norden und umzu.

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Mehr über CLAASHEN IMMOBILIEN - https://www.claashen.de/ Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024, modernisiert