Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 1.155.000 € 3 Zimmer 96,2 m² Garching Garching bei München 85748

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
1155000 €
12.006 €/m²
3 Zimmer • 96,2 m²

Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Südwest-Dachterrasse

Willkommen bei MY CHOICE GARCHING - einem Wohnprojekt, das modernen Lifestyle, hochwertige Architektur und eine außergewöhnliche Lage perfekt vereint. Direkt im Bürgerpark Garching entsteht ein Zuhause, das nicht nur optisch überzeugt, sondern auch nachhaltig, wertbeständig und äußerst durchdacht geplant ist.Das Ensemble umfasst 41 elegante Eigentumswohnungen mit 2 bis 5 Zimmern sowie 8 familienfreundliche Reihenhäuser - ideal für Singles, Paare und Familien, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen. Die Wohnflächen von ca. 55 bis 141 m² bieten Raum für individuelle Lebensstile und Ansprüche.Alle Einheiten begeistern mit lichtdurchfluteten Grundrissen, hochwertigen Materialien und privaten Außenbereichen wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten. Traditionelle Ziegelbauweise, Energieeffizienzklasse A, Eichenparkett, Marken-Sanitär von LAUFEN, Grohe & Co. sowie Fußbodenheizung sorgen für ein stilvolles, behagliches Wohngefühl.Ein starkes Argument für alle Kaufinteressenten:Der Bau schreitet rasant voran - der Rohbau ist nahezu fertiggestellt. Die Bezugsfertigkeit 2026 bietet Planungssicherheit und macht das Projekt bereits jetzt zu einer wertvollen Wohn- und Kapitalanlage.Was MY CHOICE GARCHING wirklich besonders macht? Die perfekte Verbindung aus Nachhaltigkeit, Komfort und Gemeinschaft:Grünes und nachhaltiges Wohnquartier:Energieeffizienzklasse Aüber 1.000 Pflanzen auf der Außenanlageautofreie ZonePhotovoltaik-Anlagen auf den DächernQuartierseigene PackstationRegenerative Nahwärme aus überwiegend GeothermieInnovatives Mobilitätskonzept:Car-, E-Bike- und Lastenrad-Sharing,Ladestationen,Besucher- & Einzelstellplätze in der Tiefgarage,FahrradreparatursteleModerne Technik:Glasfaseranschluss (FTTH),Videogegensprechanlage,hochwertige KONE-Aufzüge,automatische Tiefgarageneinfahrt mitKennzeichenerkennungDurchdachte Architektur & hochwertige Ausstattung:Traditionelle Ziegelbauweise mit 36,5 cm Porotonziegel der Fa. SchlagmannWohnungsstationen mit eigenerWarmwasseraufbereitung in jeder Einheit FußbodenheizungGroßzügige Fensterflächen,Eichenparkett,Designbäder,Italienische Fliesen in Betonoptik mit frei wählbarem FarbtonHolz-/AlufensterGemeinschaftsflächen im Grünen, die Begegnungen fördern und das Wohnen noch lebenswerter machen

Merkmale

Bezug: 2026
Dachgeschoss
Personenaufzug

Die lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung beeindruckt durch eine moderne, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumplanung, die komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn-/Koch-/Essbereich, der durch seine Offenheit eine einladende Atmosphäre schafft und ideale Voraussetzungen für gemütliche Abende, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Runden bietet.Die drei weiteren Zimmer lassen sich flexibel nutzen - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Für höchsten Wohnkomfort sorgen zwei geräumige, hochwertig ausgestattete Badezimmer, die mit stilvoller und funktionaler Gestaltung überzeugen und den Alltag besonders angenehm machen.Ein besonderes Highlight ist die große, südwestlich ausgerichtete Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnraum eindrucksvoll nach draußen und bietet den perfekten Ort zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Stunden unter freiem Himmel. Dank der idealen Ausrichtung genießen Sie hier bis in die Abendstunden eine angenehme Lichtstimmung und stimmungsvolle Sonnenuntergänge.Die Kombination aus moderner Architektur, exzellentem Wohnkomfort, zwei komfortablen Badezimmern und einer traumhaften Dachterrasse macht diese Dachgeschosswohnung zu einem exklusiven Zuhause mit besonders hoher Lebensqualität.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug

Preisdetails

Kaufpreis

1155000 €

12.006,24 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.218.525 €1

Kaufpreis

1.155.000 €

Kaufnebenkosten

63.525 €

Notarkosten (1,5%)

17.325 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

40.425 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.775 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Garching, Garching bei München (85748)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Garching überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, hohe Lebensqualität und die ideale Nähe zu München. Die U-Bahnlinie U6 ist bequem zu Fuß erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten sowohl in die Münchner Innenstadt als auch zum renommierten Hochschul- und Forschungszentrum Garching - eines der bedeutendsten Wissenschaftsareale Europas mit über 7.500 Beschäftigten und rund 20.300 Studierenden.Die Lage des Neubauprojekts könnte kaum attraktiver sein: Direkt am beliebten Bürgerpark wohnen Sie mitten im Grünen und zugleich mitten im Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ob ein Spaziergang durch den Park, ein Ausflug zum Garchinger See oder ein schneller Abstecher in die Stadt - hier profitieren Sie von kurzen Wegen und einem aktiven, modernen Lebensumfeld.Garching zählt zu den dynamischsten und lebenswertesten Standorten im Münchner Norden - ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität, starke Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung legen.

Weitere Informationen

Sonstiges MY CHOICE GARCHING vereint hochwertige Architektur, erstklassige Ausstattung, grüne Ruheoasen undeine exzellente Lage. Der schnelle Baufortschritt und die geplante Bezugsfertigkeit 2026 machen dieses Projekt zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die jetzt den Schritt in ein wertbeständiges und modernes Zuhause gehen möchten.Für eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Melden Sie sich einfach bei uns, und wir vereinbaren im Anschluss einen individuellen Termin mit unseren Expertinnen und Experten:Tel.: +49 89 6931254-41E-Mail: garching@mfc-wohnbau.de Stichworte Nutzfläche: 25,39 m², Anzahl der Badezimmer: 2

Weitere Services

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Über den Anbieter

MFC Wohnbau Garching GmbH & Co. KG

Nördliche Münchner Straße 9c, 82031 Grünwald

Herr Henrik Graf BeisselDein Kontakt

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Online-ID: 26LV9WPBJWXX

Referenznummer: 2 _-_ 035