Charmante Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Rastede! Obj. 9421
Diese ansprechende Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, komfortabler Ausstattung und einer attraktiven Lage. Mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche, einem modernen Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC bietet sie ein komfortables Wohnumfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven eröffnet.
Der großzügige Wohnbereich wirkt offen und einladend und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Dank der günstigen Sonnenausrichtung lassen sich hier helle Nachmittage und angenehme Abendstunden im Freien genießen - ideale Voraussetzungen für entspannte Momente mit Familie oder Freunden.
Die zwei weiteren Räume sind vielseitig nutzbar und bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer präsentiert sich funktional und zeitlos, während das separate Gäste-WC zusätzlichen Komfort und Privatsphäre für Bewohner und Besucher schafft.
Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die Alltagstauglichkeit der Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht.
Für Kapitalanleger bietet sich hier eine solide Investitionsmöglichkeit: Die Wohnung ist seit dem 01.08.2015 zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 650 €, die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2025. Damit präsentiert sich die Immobilie als stabile und langfristige Kapitalanlage mit kontinuierlichen Mieteinnahmen.
Gleichzeitig ist die Wohnung durch ihre praktische Raumaufteilung, die attraktive Terrasse und die angenehme Wohnlage auch für zukünftige Eigennutzer äußerst interessant. Insgesamt bietet diese Erdgeschosswohnung ein stimmiges Wohnkonzept mit hoher Lebensqualität, sonnigem Außenbereich und guter Infrastruktur - eine Immobilie mit Perspektive.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Terrasse
Garten
- Terrasse - modernes Bad mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch, WC sowie Waschmaschinenanschluss - zusätzliches Gäste-WC - großer Abstellraum - PKW-Stellplatz und Fahrradraum
Die Wohnung ist seit dem 01.08.2015 zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 650 €, die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2025.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 329,20 € (inklusive Kosten für Gas und Wasser), wovon 229,10 € auf den Mieter umlegbar sind.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
2.267,44 €/m²
Hausgeld
329.2 €329,20 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
215.611 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
20.611 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rastede I, Rastede (26180)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der charmanten Residenzgemeinde Rastede im Landkreis Ammerland - einer der gefragtesten Wohnlagen im Nordwesten Niedersachsens. Rastede verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Der historische Ortskern mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants sowie Banken, Ärzten und Apotheken ist bequem erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Besonders prägend für Rastede ist das nahegelegene Schloss Rastede mit dem weitläufigen Schlosspark, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen einlädt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, viel Natur und einer gewachsenen, familienfreundlichen Struktur.
Dank der guten Verkehrsanbindung, unter anderem über die nahegelegene Autobahn A29, sind die Städte Oldenburg und Wilhelmshaven schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und gewährleistet eine komfortable Mobilität.
Rastede steht für ruhiges, sicheres und zugleich gut angebundenes Wohnen in attraktiver Umgebung - ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen
