Doppelhaushälfte zum Kauf

450000 €450.000 €

3.923 €/m²

4 Zimmer  •  114,7 m²  •  262 m² Grundstück

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Stukenbrock, Schloß Holte-Stukenbrock (33758)

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Dieses attraktive Doppelhaushälfte präsentiert sich als ansprechendes Eigenheim mit einem familienfreundlichen Wohnkonzept. Äußerst gepflegt lässt diese Wohnimmobilie kaum Wünsche offen. Einziehen und Wohlfühlen ist hier die Devise. Die durchdacht gelungene Grundrissgestaltung überzeugt mit dem zeitgemäß offenen Wohnmittelpunkt im Erdgeschoss als auch mit dem Raumangebot der Privatebene im Dachgeschoss. Hochwertige Ausstattungsmerkmale mit ausgewählten Details sorgen für behaglichen Wohnkomfort. Eine geräumige Terrassenfläche und stimmig angelegte Außenbereiche komplettieren diesen Wohntraum.

Das Haus befindet sich in zentraler, ruhiger und zugleich zum Ortszentrum gut angebundener Lage in Schloß Holte-Stukenbrock. Es liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, dass sich durch ein gepflegtes Wohnumfeld auszeichnet. In fußläufiger Distanz und schnell erreichbarer Nähe befinden sich zur Nahversorgung Einkaufsmöglichkeiten mit Supermarkt, KiTas sowie Spielplätze. Schloß Holte-Stukenbrock gehört zum Kreis Gütersloh und liegt zwischen den Städten Bielefeld, Paderborn, Gütersloh und Detmold. Als familienfreundlicher Wohnstandort erfreut sich Schloß Holte-Stukenbrock durch seine gute Infrastruktur und die rundherum gegebene grüne Naturlandschaft mit Waldflächen, Wiesen und landwirtschaftlich genutzten Feldern großer Beliebtheit und bietet ein hohes Maß an Wohnqualität. Die vor Ort befindliche Infrastruktur bietet ein ansprechendes Angebot an diversen Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten, Bäcker, medizinischer Versorgung, gastronomischen Betrieben, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen mit Schulen und KiTas sowie Anbindungen an öffentl. Verkehrsmittel. Neben den ansässigen Sportvereinen sorgen ein Hallenbad, diverse Sporteinrichtungen und -anlagen für ein abwechslungsreiches Angebot zur Freizeitgestaltung.

Zudem bietet die wunderbar grüne Umgebung ein ausgedehntes Wegenetz, das zum Spaziergang, Wandern, Fahrradfahren oder auch zu sportlichen Aktivitäten wie dem Joggen oder Nordic Walking einlädt. Verkehrsgünstig gelegen bestehen von diesem Standort schnelle Anbindungen zur A33 und A2. Der Bahnhof Schloß-Holte bedient mit der Regionalbahn die Strecke Bielefeld-Paderborn.

Mit seiner visuell ansprechenden Ausstrahlung hebt sich diese gepflegte Doppelhaushälfte bereits von außen ab. Den idealen Rahmen für das Gebäude bilden im Frontbereich stimmig angelegte Außenanlagen mit Vorgarten, Zuwegung und Carport. Optischer Blickfang ist die Gestaltung des Vorgartens mittels Mauereinfriedung im Stil einer sog. modernen Friesenmauer, die sich harmonisch einfügt und zugleich mit dem seitlichen Doppelcarport einen schmückenden Akzent für dieses attraktive Wohnhaus setzt.

Über eine zum Hauseingang führende Zuwegung erschließt sich dieses reizende Familienwohnhaus. Das als Wohnebene konzipierte Erdgeschoss empfängt Bewohner, Besucher und Gäste mit einem freundlich gestalteten Eingangsbereich, das als sog. Windfang das Entrée bildet. Das von hier direkt zugängliche Gäste-WC mit Fensterelement erfreut im modernen Style und ist zudem mit einem praktischen Duschbereich ausgestattet. Der mittels Türelement separierbare und sich dem Windfang anschließende Flurbereich verfügt über einen integriertem Garderobenplatz und verbindet mit der untergebrachten Treppenanlage die jeweiligen Ebenen des Gebäudes miteinander. Als Mittelpunkt für das Familienleben begeistert die zum Garten und Terrassenfläche öffnende Wohnlandschaft. Diese verzückt mit ihrem zeitgemäß familienorientierten Raumkonzept und ihrer einnehmend wohnlichen Gestaltung. Bodentiefe Fensterschiebeelemente lenken die Blickachsen hinaus zum Garten- und Terrassenbereich, der den Lebensraum zur warmen Jahreszeit nach draußen erweitert und zudem mit schönen Elementen für pure Begeisterung sorgt. Als zentraler Begegnungsort und mit einem Behaglichkeit ausstrahlendem Kaminofen vereint dieser Familienraum fließend die Bereiche vom Wohnen, Relaxen und Speisen. In Verbindung mit der halb offen übergehenden Küche erzeugt dieser ein geräumiges Raumgefühl und verströmt Wohlfühlambiente. Die Küche beeindruckt mit ihrer Raumwirkung. Neben ausreichend Stellfläche für Küchenmobiliar bietet sie einen angenehmen Platz zum Kochen, Vorbereiten und Anrichten. Zudem überzeugt sie mit kurzen Wegen zum angrenzenden Speiseplatz im Wohnraum und verfügt über ein Fensterelement, dass den Raum nicht nur mit Tageslicht erhellt, sondern auch einen prüfenden Ausblick zum Hauseingang freigibt.

Das Dachgeschoss präsentiert sich als Privatebene und bietet mit dem Raumangebot von insgesamt 3 (Schlaf-)Zimmern individuelle Nutzungsmöglichkeiten als Eltern-, Kinder- und Gästezimmer oder auch als Raum für das Homeoffice. Das als Elternbereich vorgesehene Schlafzimmer profitiert durch die Nähe zum angrenzenden Badezimmer, das die Ebene vervollständigt.

Der vom Flur der Dachgeschossebene mittels Treppe zugängliche Spitzbodenbereich überrascht mit seiner Geräumigkeit und dem Flächenangebot, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Fensterelemente bieten schöne Ausblicke in die Umgebung und sorgen für angenehmen Tageslichteinfall.

Die im Kellergeschoss vorhandenen Kellerräumlichkeiten halten ausreichend Abstell- und Unterbringungsfläche vor. Neben dem Heizungskellerraum befinden sich hier ein sog. Waschkeller zur Unterbringung von Waschmaschine und Trockner sowie zwei weitere Kellerräume.

Sonstiges Sorgsam gewählte stilvoll-moderne Ausstattungsmerkmale zeichnen in Verbindung mit der gelungenen Grundrissgestaltung und familiengerechter Raumfolge dieses Wohndomizil aus, das durch den stimmig angelegten Außenbereich des Gartens vervollständigt wird.

Der aufwendig gestaltete Gartenbereich beeindruckt mit geschmackvoll ausgewählten Details, dekorativen Elementen, harmonischer Bepflanzung und einem traumhaften Teich. Die geräumige Terrasse und ein idyllischer Freisitz locken als Erholungsplatz zum Verweilen und laden zum Entspannen, Beisammensein und auch zum Freiluftdinner ein.

Der Spitzbodenbereich mit seiner Nutzfläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten.


Es liegt eine Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.08.2035.
Der Endenergieverbrauch beträgt 168,7 kWh/(m²a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Der CO2-Emissionswert beträgt 18,8 kg CO2-Äquivalent/(m²a). Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4