Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 799.000 € 326 m² 795 m² Grundstück Capitostrasse 12 Benrath Düsseldorf 40597

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
799000 €
2.450 €/m²
326 m² • 795 m² Grundstück

Investment Nähe Schloß Benrath (6 Wohnungen und 4 Garagen) Vollvermietung, 796 qm Grundstück

6 Parteienhaus nebst 4 Garagen in gesuchter Lage von Düsseldorf- Benrath, auf der Capitostrasse gelegen.

Afa Gutachten liegt vor.

Raumaufteilung
Die Immobilie verteilt sich auf 6 Wohnungen von ca. 35 - ca. 72 qm und 4 Garagen.

Die Jahresnettomiete Ist beträgt 47.684,20 € . Die Miete ist die Istmiete (keine Mietrückstände).

Hohes Wertsteigerungspotenzial, alleine aufgrund der Grundstücksgröße und einer zukünftigen, möglichen größeren neuen Bebaubarkeit.

3 Wohnungen verfügen über eine eigene Gastherme(2013/2017/2023). 3 Wohnungen werden über die Zentralheizung(2023) versorgt.Die Immobilie ist unterkellert und hält einen kleinen Innenhof vor (Fahrräder etc.).

AFA Gutachten Restnutzungsdauer 17 Jahre liegt vor, mit der Möglichkeit von 5,88% Abschreibung per anno.

Merkmale

vermietet
2 Geschosse
795 m² Grundstück
Keller
Garage
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1952
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

799000 €

2.450 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage beträgt 4,76% inkl. 19% MWSt. .

Geschätzte Gesamtkosten

895.439 €1

Kaufpreis

799.000 €

Kaufnebenkosten

96.439 €

Notarkosten (1,5%)

11.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

51.935 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.524 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Capitostrasse 12, Benrath, Düsseldorf (40597)

Gesuchte und zentrale Lage von Düsseldorf - Benrath. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen. Sehr gute Anbindung an das ÖPNV und Autobahnnetz.

Großes Sport-, Schul- und Freizeitangebot vorhanden. Das Benrather Schloß lädt zum Verweilen ein ( Chillen und kulturelle Angebote ) .

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungstermine:

Wir freuen uns auf Ihren Besuch, gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin abstimmen.

Ihre Anfragen werden mit der Hinterlegung der vollständigen Anschrift und einer Rückrufnummer bearbeitet. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Sonstiges: Etagenheizung

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Über den Anbieter

Michael Schwarz Immobilien

Wallstraße 8, 41061 Mönchengladbach

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