Zwei Häuser, sechs Wohneinheiten, vielfältige Möglichkeiten
Dieses interessante Immobilienensemble bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit: Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.283 m² befinden sich ein freistehendes Zweifamilienhaus sowie ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten. Beide Gebäude sind voll vermietet und bilden gemeinsam ein Renditeobjekt mit solider Substanz und laufenden Mieteinnahmen.
Die beiden massiv errichteten Häuser stammen ursprünglich aus dem Jahr ca. 1950. Das Mehrfamilienhaus mit seinen vier Wohneinheiten wurde im Jahr 2002 umfassend umgebaut, angebaut und modernisiert und präsentiert sich dadurch in einem zeitgemäß weiterentwickelten Zustand. Das Zweifamilienhaus wurde laufend teilmodernisiert; die Gas-Brennwertheizung wurde dort im Jahr 2019 erneuert. Die letzte wesentliche Renovierung erfolgte insgesamt etwa im Jahr 2019.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 417 m², hinzu kommen ca. 90 m² Nutzfläche. Beheizt werden die Gebäude über Gas-Brennwert-Zentralheizungen. Es liegt ein Bedarfsausweis vor; die Energieeffizienzklasse ist E, der Endenergiebedarf beträgt ca. 155,5 kWh/(m²·a). Als Energieträger dient Gas.
Auch wirtschaftlich überzeugt das Ensemble: Bei einer Jahresnettokaltmiete von ca. 47.880 € und einem Kaufpreis von 570.000 € ergibt sich ein attraktiver Kaufpreisfaktor in Höhe von 11,9. Damit bietet die Liegenschaft eine interessante Gelegenheit für Anleger, die Wert auf ein bereits vermietetes Objekt mit stabilem Gesamtcharakter legen.
Abgerundet wird das Angebot durch praktische Außenstellflächen mit zwei Doppelcarports. Eine Garage befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück und wird aktuell separat vermietet. Ein Kabel-/Sat-TV-Anschluss ist vorhanden. Denkmalschutz besteht nicht.
Insgesamt bietet sich hier die seltene Möglichkeit, ein voll vermietetes Ensemble aus zwei freistehenden Wohngebäuden mit insgesamt sechs Wohneinheiten in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Ratzeburg zu erwerben.
Merkmale
vermietet
1.283 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Garten
4 Stellplätze: 4 Carports
* Gepflegtes Immobilienensemble mit zwei freistehenden Häusern * Insgesamt 6 Wohneinheiten * Davon 1 Zweifamilienhaus und 1 Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten * Großzügiges Grundstück mit ca. 1.283 m² * Voll vermietet * Nur im Gesamtpaket veräußerbar, da ein Haus teilweise überbaut ist
Mehrfamilienhaus: * Freistehend * 4 Wohneinheiten * ca. 325 m² Wohnfläche * Ursprungsbaujahr ca. 1950 * Umfassender Umbau und Modernisierung 2002 * Anbau im Jahr 2002 * Fassadendämmung vorhanden * Moderne Gas-Brennwertheizung * Energiebedarf: 155,5 kWh/(m²·a)
Zweifamilienhaus: * Freistehend * 2 Wohneinheiten * Ca. 155 m² Wohn- und Nutzfläche * Ursprungsbaujahr ca. 1950 * Laufende Teilmodernisierungen * Gas-Brennwertheizung, erneuert 2019 * Energiebedarf: 172,2 kWh/(m²·a)
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1950
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
570000 €570.000 €
1.366,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
4 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
638.799 €1
Kaufpreis
570.000 €
Kaufnebenkosten
68.799 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.550 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
37.050 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ratzeburg (23909)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilien befinden sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Ratzeburg und profitieren von einem angenehmen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Die Lage verbindet eine zurückgezogene, wohnfreundliche Atmosphäre mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit und ist damit sowohl für Mieter als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Ratzeburg gut erreichbar. Die Stadt bietet eine solide Infrastruktur und verfügt über eine gute Versorgung im täglichen Leben.
Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: Die umliegenden Städte und Regionen, darunter unter anderem Lübeck, Mölln, Lüneburg und Hamburg, sind gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort auch für Berufspendler und Mieter, die eine ruhige Wohnlage mit zugleich guter Anbindung schätzen.
Besonders reizvoll ist zudem das naturnahe Umfeld. Ratzeburg ist geprägt von seiner seenreichen Umgebung und verbindet hohe Wohnqualität mit einem attraktiven Freizeitwert. Diese Kombination aus ruhigem Wohnstandort, guter Infrastruktur und landschaftlich ansprechendem Umfeld macht die Lage nachhaltig interessant.
Für ein Renditeobjekt bietet der Standort somit eine überzeugende Mischung aus stabilem Wohnumfeld, guter Vermietbarkeit und regional attraktiver Lage.
