Ihr Traumhaus mit Pool, Sauna und vielen Extras in Königswinter-Vinxel
In begehrter, sehr ruhiger Wohnlage von Königswinter-Vinxel präsentiert sich diese stilvolle Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2000 als ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit einer warmen, familienfreundlichen Atmosphäre verbindet. Auf einem rund 334 m² großen Grundstück gelegen, entfaltet das massiv errichtete und vollständig unterkellerte Haus eine Wohnfläche von ca. 135 m² und überzeugt durch eine durchdachte Architektur, hochwertige Materialien sowie eine lichtdurchflutete Raumgestaltung, die ein Gefühl von Großzügigkeit und Geborgenheit zugleich vermittelt.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
334 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2000
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
4.807,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
727.334 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
78.334 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vinxel, Königswinter (53639)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der idyllische Ortsteil Königswinter-Vinxel gehört zur Stadt Königswinter und zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im rechtsrheinischen Rhein-Sieg-Kreis. Geprägt von einer ruhigen, naturnahen Umgebung und einem hohen Wohn- und Freizeitwert bietet Vinxel eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Die Lage am Rand des wunderschönen Siebengebirge verleiht dem Ort einen besonderen Reiz. Zahlreiche Wander- und Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustür, und der angrenzende Wald ist fußläufig erreichbar. Damit eröffnet sich ein vielfältiges Freizeitangebot für Naturliebhaber, Spaziergänger, Jogger und Familien, die die Nähe zur Natur im Alltag schätzen.
Auch für Familien bietet Vinxel hervorragende Voraussetzungen. Ein Kindergarten befindet sich im Ort und ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Grundschule liegt im benachbarten Stieldorf, während weiterführende Schulen in den nahegelegenen Städten Bonn, Königswinter, Oberpleis sowie Siegburg gut erreichbar sind.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A3, A59 und A560 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in Richtung Köln, Bonn und in das gesamte Rheinland. Zudem befindet sich im nahegelegenen Siegburg der ICE-Bahnhof Bahnhof Siegburg/Bonn, der eine hervorragende überregionale Anbindung bietet.
Insgesamt verbindet Königswinter-Vinxel naturnahes Wohnen mit familienfreundlicher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte - eine Wohnlage, die Ruhe, Lebensqualität und Mobilität in idealer Weise vereint.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2021, modernisiert
