Modernes Einfamilienhaus mit integrierter Büroetage
Das moderne Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage im Westviertel von Ingolstadt und eignet sich gut für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Es wurde 2020 aufwendig und hochwertig kernsaniert.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m². Diese ist aufgeteilt in ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Bad mit ebenerdiger Dusche, ein Gäste-WC sowie einen offenen Wohn- und Essbereich und eine Einbauküche. Von hier aus gelangt man auf die südlich ausgerichtete Terrasse und in den schönen, grünen Garten.
Das Obergeschoss ist über einen separaten Zugang erreichbar und als Bürofläche mit ca. 99 m² ausgebaut (gerne mit Umsatzsteuer anmietbar). Die Fläche verteilt sich auf drei Büroräume und ein Besprechungszimmer. Eine Teeküche sowie ein WC sind ebenfalls vorhanden.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage.
Zum Objekt gehören eine Garage sowie ein Außenstellplatz.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
627 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
geschätzte Warmmiete
~3.602,14 €
Kaltmiete
15,47 €/m²
3.000 €
Nebenkosten
350 €
Kaution
9.000,00 3 MM
Lage
Ingolstadt (85049)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im westlichen Stadtgebiet von Ingolstadt, unweit des Baggersees in einem gewachsenen und ruhigen Wohnumfeld. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.
Die Ingolstädter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso besteht eine gute Anbindung an die überregionalen Verkehrswege, insbesondere an die Autobahn A9.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
