Maisonette zum Kauf 469.000 € 2 Zimmer 75,6 m² Lurup Hamburg 22547

Maisonette zum Kauf
469000 €
6.202 €/m²
2 Zimmer • 75,6 m²

Wohnen auf zwei Ebenen - stilvoll und hell

Diese attraktive Maisonette-Eigentumswohnung überzeugt durch ihren besonderen Grundriss über zwei Ebenen sowie ein helles und freundliches Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992 in ruhiger Wohnlage von Hamburg-Lurup.
Die ca. 76 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zimmer mit klarer Aufteilung. Der Wohnbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine Großzügigkeit.
Ergänzt wird das Raumangebot durch das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 24 m² Nutzfläche.
Durch eine Anpassung des Grundrisses kann die Wohnung bei Bedarf in eine 3-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden.
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum runden das Gesamtangebot sinnvoll ab und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Einbauküche
Bodenbelag: Parkett
Balkon

Die Maisonette-Wohnung überzeugt durch eine hochwertige, durchdachte Ausstattung und helle Räume dank großer Fensterflächen. Das Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon bildet das Herzstück und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit Parkettboden in Dielenoptik.
Im unteren Bereich befindet sich ein großzügiges Zimmer, ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche (Einbau 2011, Geräte teilweise 2021 erneuert) ist funktional und modern.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 24 m². Abstellraum, Keller und ein Tiefgaragenstellplatz sorgen für zusätzlichen Komfort.
Beheizt wird die Wohnung über ein effizientes Blockheizkraftwerk (Baujahr 2013). Insgesamt bietet sie gepflegte Ausstattung und Potenzial zur Umgestaltung in eine 3-Zimmer-Wohnung.

Hinweis: Die Werte der Wohnfläche von ca. 75,62 m² stammen aus den Angaben des Grundrisses. Die Wohnflächenberechnung weist eine Wohnfläche von 76,77 m² aus. Die Unterlagen liegen uns vom Eigentümer vor.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

469000 €

6.202,06 €/m²

Hausgeld

538.46 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

520.918 €1

Kaufpreis

469.000 €

Kaufnebenkosten

51.918 €

Notarkosten (1,5%)

7.035 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

25.795 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.743 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lurup, Hamburg (22547)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Hamburger Stadtteil Lurup. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Auch das nahegelegene Elbe-Einkaufszentrum bietet eine große Auswahl an Geschäften und Gastronomie.
Mehrere Buslinien verbinden Lurup mit den umliegenden Stadtteilen sowie mit der Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahnanbindung (A7) ist in kurzer Zeit erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung an.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 24,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.38, Distanz zur Grundschule: 0.11, Distanz zur Realschule: 10.81, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.91, Distanz zum Gymnasium: 1.65, Distanz zum Flughafen: 8.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.46, Distanz zur Autobahn: 3.24, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.07, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.32, Distanz vom Zentrum: 10.27

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Über den Anbieter

Grossmann & Berger GmbH

Bleichenbrücke 9, 20354 Hamburg

Partnerschaft

Frau Mette LaueDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2688YMKZ5YEJ

Referenznummer: WB 10264