TAUFKIRCHEN: Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garten!
Diese moderne 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung besticht durch einen umlaufenden Privatgarten mit ca. 111 m² - ein absolutes Highlight für Gartenliebhaber. Von der Küche, dem Wohnbereich sowie dem Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt in den Garten und genießen so einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich, einem großen Schlafzimmer sowie zwei weiteren Zimmern, die flexibel als Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Die Wohnung bietet zwei moderne Bäder mit identischer Ausstattung: Badewanne, abgehängte LED-Spotlights und Handtuchheizkörper. Das Masterbad, direkt vom Elternschlafzimmer aus zugänglich, ist zusätzlich mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und verfügt über Tageslicht. Das zweite Bad ist vom Flur aus erreichbar. Elektronische Kunststoffrollläden, eine Videogegensprechanlage sowie die Fußbodenheizung gehören zur Grundausstattung. Eine privates Kellerabteil im Untergeschoss bietet noch zusätzlich Staumöglichkeiten. Die RIEGERHÖFE lassen keine Wünsche mehr offen und warten darauf, Ihr neues Zuhause zu werden!Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, welche für insgesamt 170,00 € monatlich mit angemietet werden müssen.Die Einbauküche (Baujahr 2022) kann vom aktuellen Mieter gegen eine Ablöse in Höhe von 500,00 € übernommen werden.Bezüglich der Fotos möchten wir darauf hinweisen, dass der Garten mittlerweile vollständig mit Rasen bewachsen ist und die Bäder komplett ausgestattet sind.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
Erdgeschoss
Personenaufzug
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
2.380 €
Kaltmiete
20,28 €/m²
2.040 €
Nebenkosten
340 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
170 €
Kaution
6120 €6.120 €
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Miete je: 170,00 EUR
Lage
Riegerweg 34, Bergham, Taufkirchen (82024)
Taufkirchen liegt unmittelbar vor den Toren Münchens und hat sich zu einer modernen und eigenständigen Gemeinde entwickelt. Dort gibt es alles, was man sich von einem ausgeglichenen Leben zwischen Stadt und Land wünschen kann. Das Neubauareal RIEGERHÖFE überzeugt durch eine sehr ruhige Wohnlage und einer perfekten Infrastruktur. Eine gewachsene Durchmischung von Tradition und Moderne, zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen sowie ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten schaffen hier ein überzeugendes Maß an Lebensqualität. Auf der gegenüberliegenden Seite des Riegerwegs befindet sich ein EDEKA Supermarkt mit integriertem Bäcker und Café. Ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt liegt das Gewerbegebiet Brunnthal-Nord mit IKEA, Metro, Nike Store, Airbus Group, Jochen Schweizer Arena, body + soul Fitness-Center und vieles mehr. Die Autobahnen A 8 und A 995 sorgen für schnelle Verbindungen in die Stadt und Richtung Süden in die Erholungsgebiete des Alpenvorlands. Dank der Ostumfahrung A 99 lassen sich viele Ziele erreichen, ohne mit dem Auto durch die Stadt fahren zu müssen. Wer stattdessen auf das Auto verzichten möchte, nutzt das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz. Für perfekte Verbindungen von den Riegerhöfen in die nähere Umgebung sorgen hier gleich mehrere Bushaltestellen. Und die S-Bahn (S3) bringt Sie bequem in wenigen Minuten zum Münchner Ostbahnhof.
