Vollmöbliertes 1-Zimmer-Apartment mit Wintergarten in zentraler Lage von Nürnberg - attraktiver Standort nahe der Technischen Universität Nürnberg
Dieses gepflegte, vollmöblierte 1-Zimmer-Apartment in der Frankenstraße 91 in 90461 Nürnberg bietet auf ca. 26 m² Wohnfläche eine kompakte und durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn- und Schlafbereich, eine moderne Einbauküche, ein Badezimmer sowie einen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Ein Personenaufzug und die zentrale, gut angebundene Lage runden das Angebot ab.
Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage im Nürnberger Süden mit sehr guter Infrastruktur und schneller Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station Frankenstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass Innenstadt und Hauptbahnhof bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld.
Zusätzliche Standortqualität erhält die Immobilie durch die Technische Universität Nürnberg (UTN), deren Campus im Nürnberger Süden auf dem Gelände des ehemaligen Südbahnhofs entsteht. Der Campus liegt zwischen Brunecker und Münchener Straße; die offizielle Anschrift der UTN lautet Dr.-Luise-Herzberg-Straße 4, 90461 Nürnberg. Damit befindet sich ein zukunftsweisender Hochschulstandort im selben Postleitzahlgebiet wie das Apartment, was die Lage auch für Studierende, Hochschulangehörige und Kapitalanleger besonders interessant macht.
Für eine Kapitalanlage ist die Wohnung zusätzlich interessant, da sie bereits vermietet ist.
Merkmale
vermietet
+ vollmöbliertes, helles 1-Zimmer-Apartment + moderne Einbauküche inkl. Kühlschrank und Kochfeld + Wintergarten + modernes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss + Fernwärme + Durchlauferhitzer für Warmwasser + Personenaufzug + 2-fach-verglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gibitzenhof, Nürnberg (90461)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Apartment befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage im Nürnberger Süden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die U-Bahn-Station Frankenstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt als auch wichtige Arbeitgeber, Hochschulen und weitere Einrichtungen der Metropolregion schnell erreichbar. Damit eignet sich die Lage besonders für Berufspendler, Studierende oder als kompakte Stadtwohnung.
Weitere Informationen
Sonstiges
+ vermietet seit 01.07.2024 + Miete Whg. möbliert 550,00 €/mtl. zzgl. 140 €/mtl. NK-Vorauszahlung + Indexmietvertrag + Hausgeld ca. 180 €/mtl. > davon nicht umlagefähige Kosten 44,53 €/mtl. > davon Instandhaltungsrücklage 57,20 €/mtl. + Instandhaltungsrücklage Objekt gesamt: 266.728,65 Euro (per 30.09.2025) > Anteil ETW: 3.051,40 Euro (per 30.09.2025)
Hinweis: Nach derzeitigem Kenntnisstand werden innerhalb der Eigentümergemeinschaft Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum diskutiert. In diesem Zusammenhang könnte künftig eine Sonderumlage anfallen. Für die angebotene Einheit wird die mögliche Beteiligung derzeit mit ca. 19.000 EUR eingeschätzt. Ein entsprechender Beschluss der Eigentümergemeinschaft liegt aktuell noch nicht vor. Der genannte Umstand wurde bei der Preisfindung berücksichtigt und kann im Rahmen der Kaufvertragsverhandlungen einbezogen werden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
