Top sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Stellplatz in Frankfurt-Unterliederbach
Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen großzügigen Balkon mit Westausrichtung.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug und wurde umfassend modernisiert. Dank großer Fensterflächen wirken die Räume besonders hell und freundlich und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Dieser bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und lädt zu entspannten Abendstunden ein.
Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten.
Die separate Küche wurde modern gestaltet und bietet ausreichend Arbeitsfläche für den Alltag.
Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und entspricht modernen Wohnansprüchen.
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Bemerkungen: Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 498 €.
Dieses setzt sich im Wesentlichen wie folgt zusammen:
ca. 300-330 € umlagefähige Kosten (u. a. Heizkosten, Wasser, Hausmeister, Reinigung) ca. 120-150 € nicht umlagefähige Kosten ca. 40 € Rücklagenzuführung
Das Hausgeld beinhaltet somit bereits einen Großteil der laufenden Betriebskosten inklusive Heizkosten sowie eine solide Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Bitte beachten: In der Eigentümergemeinschaft wurden Instandhaltungsmaßnahmen beschlossen, wodurch es temporär zu erhöhten Kosten bzw. Sonderumlagen kommen kann. Diese Investitionen tragen jedoch langfristig zur Werterhaltung und Verbesserung der Wohnanlage bei.
Ausstattung
Komplett saniert Neues Badezimmer Neue Bodenbeläge Modernisierte Elektrik Großer Westbalkon Außenstellplatz inklusive Kellerraum Aufzug im Gebäude
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 59 m² Zimmer: 2 Baujahr: 1972 Etage: 3. OG Stellplatz: inklusive Zustand: vollständig renoviert Bezug: sofort möglich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
4.050,85 €/m²
Hausgeld
498 €498 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
258.120 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
19.120 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.340 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hörselbergstraße 5, Unterliederbach, Frankfurt am Main (65929)
Die Adresse gehört zum Stadtteil Unterliederbach in Frankfurt am Main. Unterliederbach bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der S-Bahn-Linie S1 und den Buslinien 55 und 58. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaft und eine moderate Bevölkerungsdichte aus. Familien und junge Berufstätige schätzen die grünen Parks und Spielplätze sowie die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen
