Attraktives Entwicklungsgrundstück mit Bachlauf - Zwei gegenüberliegende Flächen mit hohem Neubaupotenzial
Zum Verkauf stehen zwei gegenüberliegende Grundstücke in ruhiger, ländlicher Lage, die zugleich eine hervorragende Verkehrsanbindung bieten. Die beiden Flurstücke umfassen ein Einfamilienhaus auf einem Grundstück von ca. 300 m² sowie eine großzügige Scheune auf einem separaten Grundstück mit rund 572 m² Fläche. Zwischen beiden Grundstücken verläuft ein Weg, der ausschließlich für landwirtschaftlichen Verkehr freigegeben ist und somit für ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre sorgt.
Sowohl das Wohnhaus als auch die Scheune sind in ihrem aktuellen baulichen Zustand nicht bewohnbar und müssen vollständig abgerissen werden. Dadurch eröffnen sich jedoch attraktive Möglichkeiten für eine Neubebauung oder eine durchdachte Neuentwicklung des gesamten Areals - ideal für Bauherren, Projektentwickler oder Investoren, die das Potential dieser außergewöhnlichen Grundstückssituation zu nutzen wissen.
Ein besonderes Highlight ist der idyllische Bach, der hinter der Scheune verläuft und zum Grundstück dazugehört. Dieses Naturmerkmal verleiht dem Areal einen außergewöhnlichen Charme und bietet ein naturnahes, beruhigendes Ambiente.
Merkmale
572 m² Grundstück
Grundstück 1 - Einfamilienhaus (Abrissobjekt)
. Grundstücksfläche: ca. 300 m² . Bisherige Nutzung: Einfamilienhaus . Zustand: Gebäude nicht bewohnbar, vollständiger Abriss empfohlen . Potential: Neubau eines modernen Einfamilienhauses oder eines kleinen Mehrfamilienobjekts (je nach Bebauungsplan und Genehmigung)
Grundstück 2 - Scheune mit Bachlauf (Abrissobjekt)
. Grundstücksfläche: ca. 572 m² . Nutzung: Bestands-Scheune (Abriss erforderlich) . Besonderheit: Bachlauf gehört zum Grundstück - seltenes und wertsteigerndes Naturmerkmal . Nutzungspotential: Neubau eines Wohn- oder Wirtschaftsgebäudes, Gestaltung eines naturnahen Gartens, vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten . Offen für nachhaltige, natürliche Gestaltungskonzepte
Diese Grundstücke bieten aufgrund ihrer besonderen Konstellation ein hohes Entwicklungspotential:
. Neubebauung beider Grundstücke nach eigenen Vorstellungen . Möglichkeit zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten, sofern genehmigungsfähig . Schaffung eines harmonischen Gesamtkonzepts mit Blick auf den Bach . Ideale Voraussetzung für energieeffiziente Neubauten . Besonders interessant für private Bauherren, Bauträger oder Investoren
Durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Bundesstraße und Autobahn eignet sich der Standort hervorragend sowohl für Familien als auch für Pendler oder Kapitalanleger.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1919
Zustand der ImmobilieAbrissobjekt
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
2.146,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
304.305 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
25.305 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.765 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grafling, Grafling / Arzting (94539)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage der beiden Grundstücke ist ausgesprochen vorteilhaft. Trotz der ruhigen, naturnahen Umgebung überzeugt der Standort mit einer optimalen Verkehrsanbindung:
. Bahnhof nur ca. 5 Gehminuten entfernt - ideal für Pendler
. B11 in unmittelbarer Nähe - schnelle Anbindung an regionale und überregionale Ziele
. Autobahn A3 und A93 ebenfalls zügig erreichbar
. Ruhige, landwirtschaftlich geprägte Umgebung ohne störendes Durchgangsverkehrsaufkommen
. Der Weg zwischen den Grundstücken ist nur für landwirtschaftlichen Verkehr zugelassen, was die Ruhe zusätzlich unterstreicht
Die Lage bietet damit die perfekte Kombination aus ländlichem Charme, Nähe zur Natur und hervorragender Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1
