Platz für die ganze Familie - Zuhause ankommen in ruhiger Wohnlage von Heiden
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1983 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf mehreren Ebenen bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien mit mehreren Kindern.
Im Erdgeschoss bildet das offene Wohn- und Esszimmer den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und in den weitläufigen Garten, der jede Menge Platz für Spiel oder Erholung bietet. Zur kalten Jahreszeit sorgt der Pelletofen für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre. Die räumlich getrennte Küche ist direkt an den Essbereich angeschlossen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein großes Badezimmer mit bodentiefer Dusche.
Im Dachgeschoss stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung. Das Bad auf dieser Ebene ist mit einer Wanne ausgestattet. Ein besonderes Plus bietet das Untergeschoss. Hier wurden zwei Räume zu Wohnzwecken ausgebaut (bereits in der Flächenangabe berücksichtigt); diese sind beheizt und bekommen über Böschungsfenster reichlich Tageslicht. Der so entstandene zusätzliche Raum ist flexibel nutzbar, beispielsweise als Homeoffice oder Gästebereich.
Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fenster wurden zum größten Teil im Jahr 2015 erneuert. Die Gas- Brennwertheizung stammt aus dem selben Jahr. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage in Überlänge mit praktischem Geräteraum.
Insgesamt handelt es sich um ein solides und gut gepflegtes Zuhause mit viel Platz und einem für diese Bauweise angenehm großzügigen Außenbereich.
Merkmale
570 m² Grundstück
Keller
Garage
Terrasse
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1983
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.515,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
503.194 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
54.194 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heiden (46359)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Heiden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Heiden überzeugt durch eine gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Sämtliche Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar. Zusätzlich profitiert die Lage von der Nähe zur Stadt Borken, die mit ihrem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildung, Gastronomie und Kultur eine hervorragende Ergänzung darstellt. Auch Freizeit- und Sportangebote sowie Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind auch die Autobahnen in Richtung Ruhrgebiet oder Münsterland schnell erreichbar.
Die genaue Objektadresse erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular unter Übermittlung Ihrer vollständigen Daten. In Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort, übersenden wir Ihnen gerne unser vollständiges Exposé mit der genauen Anschrift. Vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch ausdrücklich abzusehen; lassen Sie uns gerne einen Termin abstimmen!
Die Grundrisse und Visualisierungen in diesem Exposé haben wir aus gestalterischen Gründen überarbeiten lassen. Bei der dargestellten Einrichtung und Ausstattung handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele. Wir übernehmen keine Haftung für die Maßstabsgenauigkeit. Sollten über den Eigentümer oder über Behörden bemaßte Originalpläne vorliegen, stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung.
Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag!
Bei Bedarf beraten wir Sie auch gern in Sachen Finanzierung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert
