RAUMWUNDER - Familienfreundliche 4,5-Zimmer-Wohnung mit 3 Stellplätzen zentral in Allmersbach im Tal
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Allmersbach im Tal. Einer Wohnung, die mit ihren Möglichkeiten überzeugt und sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpasst. Diese ca. 119 qm große 4,5-Zimmer-Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit durchdachter Funktionalität und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Der zentrale Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Atmosphäre für das tägliche Leben. Hier entstehen Begegnungen, gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden. Die großzügige Gestaltung sorgt für ein offenes Wohngefühl, während große Fensterflächen den Räumen eine freundliche und einladende Wirkung verleihen.
Neben dem Hauptbereich stehen Ihnen weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. So lässt sich Wohnen und Arbeiten optimal miteinander verbinden, ohne Kompromisse eingehen zu müssen.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dreifach verglaste Schallschutzfenster aus dem Jahr 2024 tragen zu einer angenehmen Wohnruhe bei. Bereits 2020 wurden die Wasserleitungen sowie die komplette Elektroinstallation erneuert. Auch das Badezimmer wurde modern gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Für zusätzlichen Komfort sorgt die integrierte Klimaanlage mit Wärmepumpenfunktion, die zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima sorgt. Technisch ist die Wohnung ebenfalls bestens ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss und eine durchgängige Netzwerkverkabelung ermöglichen modernes Arbeiten von zu Hause sowie eine zuverlässige Mediennutzung.
Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum und ergänzt das Platzangebot sinnvoll.
Beim Kauf der Wohnung wird ein Stellplatz für den im Inserat genannten Preis mit erworben, was einen zusätzlichen praktischen und wirtschaftlichen Mehrwert darstellt.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre Kombination aus Wohnkomfort, moderner Ausstattung und einer Lage, die sowohl Alltagstauglichkeit als auch Lebensqualität bietet.
Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
2. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
Die 'Top 10'-Kaufgründe für diese Wohnung:
1. Die ca. 119 qm Wohnfläche bieten viel Platz für Familie, Homeoffice und individuelle Nutzung.
2. Der offene Wohnbereich schafft einen zentralen Treffpunkt für gemeinsames Leben und entspannte Stunden.
3. Drei zusätzliche Zimmer ermöglichen flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume.
4. Die Modernisierungen reduzieren zukünftige Investitionen und sorgen für langfristige Planungssicherheit.
5. Neue Schallschutzfenster erhöhen die Wohnruhe und steigern den Komfort im Alltag deutlich.
6. Die Klimaanlage mit Wärmepumpe sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.
7. Glasfaser und Netzwerkverkabelung ermöglichen effizientes Arbeiten und stabiles Internet.
8. Beim Kauf der Wohnung wird zusätzlich ein Stellplatz, für den im Inserat genannten Preis, mit erworben. Dieser erspart die Parkplatzsuche, erhöht den Komfort im täglichen Betrieb.
9. Der eigene Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für mehr Ordnung im Wohnbereich.
10. Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.352,94 €/m²
Preis pro Stellplatz
4000 €4.000 €
Hausgeld
458.77 €458,77 €
Provision für Käufer
Die Provision i. H. v. 3,57 % ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze, Kaufpreis je: 4.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Allmersbach, Allmersbach im Tal (71573)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Allmersbach im Tal im Rems-Murr-Kreis. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Struktur mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, wodurch eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre entsteht. Trotz der zentralen Position genießen Sie hier eine entspannte Wohnqualität ohne störende Hektik.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte befinden sich im Ort oder im nahegelegenen Backnang. Dort steht Ihnen ein erweitertes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen zur Verfügung. Auch Ärzte und Apotheken sind sowohl in Allmersbach im Tal als auch in Backnang gut erreichbar und gewährleisten eine zuverlässige medizinische Versorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Busverbindungen sorgen für eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Orte sowie des Bahnhofs in Backnang. Von dort bestehen Anschlüsse an den regionalen Bahnverkehr und die S-Bahn, wodurch auch Pendler flexibel unterwegs sind.
Das Stadtzentrum von Backnang erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die Landeshauptstadt Stuttgart liegt ebenfalls in komfortabler Entfernung und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Verkehrstechnisch profitieren Sie von der Nähe zur B14, die eine schnelle Verbindung in Richtung Backnang, Winnenden und Stuttgart ermöglicht. Darüber hinaus erreichen Sie die A81 Richtung Stuttgart und Heilbronn sowie die A8 Richtung Stuttgart und München in gut erreichbarer Distanz, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Die naturnahe Lage lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer soliden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und einem vielseitigen Angebot für den täglichen Bedarf.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
