Lichtdurchflutete Gartenwohnung in bester Alsterlage
Nur einen Steinwurf von der Alster entfernt, in bester Lage von Harvestehude, befindet sich dieses zeitlose Rotklinker-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962. Die bestens gelegene Wohnanlage umfasst zwei Häuser mit jeweils fünf Wohneinheiten und überzeugt durch ihre klassische Architektur sowie die grüne, von eleganten Villen geprägte Umgebung.
Die helle Erdgeschosswohnung verfügt über einen eigenen, sonnigen Garten mit Blick zur Alster und auf den Eichenpark - ein privater Rückzugsort, der Ruhe und Erholung mitten in der Stadt vereint. Hier genießen Sie entspannte Stunden in angenehmer, ruhiger Atmosphäre.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Das sehr helle Treppenhaus ist mit großzügigen Fensterflächen versehen und unterstreicht den Charakter der Immobilie. Die Dachsanierung ist bereits beschlossen und wird aus der Instandhaltungsrücklage finanziert.
Willkommen in dieser sonnigen, ca. 151 m² großen Erdgeschosswohnung. Das Herzstück bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zum Garten - mit Ausrichtung zur Alster und zum Park. Ein perfekter Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Die vorgelagerte, über die gesamte Breite verlaufende Terrasse mit Markisen sorgt für angenehmen Sonnenschutz und zusätzlichen Komfort. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die separate Küche mit Essbereich.
Ein Highlight ist das großzügige Büro mit Bibliothek und Blick auf den Eichenpark - ideal als stilvolles Homeoffice oder alternativ als zweites Schlafzimmer mit direktem Zugang in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Zimmer, die teilweise ebenfalls über Gartenzugang und einen schönen Blick ins Grüne verfügen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Die Wohnung verfügt über zwei Tageslichtbäder: eines mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, das andere mit einer komfortablen Badewanne. Beide Bäder sind funktional und zugleich angenehm hell gestaltet.
Merkmale
WG-geeignet
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
offener Kamin
Terrasse
Garten
Auf einen Blick:
* Wohnanlage mit drei klassischen * Rotklinker-Wohnhäuser * 5 Wohneinheiten pro Hauseingang * Große Gartenwohnung in begehrter Wohnlage und bester Infrastruktur * Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin * Zugang zum eigenen Garten * Separate Küche * Schlafzimmer mit gegenüberliegendem Ankleideraum * Homeoffice mit Blick auf den Eichenpark * Zwei Bäder mit Dusche oder Badewanne * Praktischer Kellerraum * Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1962
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1700000 €1.700.000 €
11.258,28 €/m²
Hausgeld
870 €870 €
Provision für Käufer
Käufercourtage beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.888.190 €1
Kaufpreis
1.700.000 €
Kaufnebenkosten
188.190 €
2
Notarkosten (1,5%)
25.500 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
93.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
60.690 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Harvestehude, Hamburg / Harvestehude (20149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der gesamte Stadtteil Harvestehude steht für repräsentative Villen-Lage und Wohnhäuser der Gründerzeit sowie des Jugendstils. Neubauten aus diesem und den letzten Jahrzehnten fügen sich perfekt in das Straßenbild ein und runden so das stilvolle Gesamtbild eines der vornehmsten Stadtteile Hamburgs ab.
Hier trifft City-Nähe auf Alsterblick. Die Alster ist eine der begehrtesten Outdoor-Sportanlagen für Jogger. Auch auf dem Wasser selbst tummeln sich neben Ruderern und Seglern, Stand-Up-Paddler oder auch Drachenboote. Bei schönem Wetter schaut man auf ein Meer von kleinen und großen Seglern.
Für weitere sportliche Aktivitäten sorgen der nahe gelegene beliebte Tennis- und Hockeyclub "Club an der Alster" mit dem dazugehörigen Tennisstadion Am Rothenbaum. Eine hohe Lebensqualität ist durch umliegende Einkaufsmöglichkeiten, beliebte Restaurants & Cafés, verschiedene Ärzte als auch diverse angesehene Schulformen und Kindergärten gegeben.
Für kulturelle Abwechslung sorgen unter anderem die Hamburger Staatsoper, die Laeiszhalle oder das Kino am Dammtor. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist die Hamburger Innenstadt bequem und innerhalb von wenigen Minuten sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Bus und U-Bahn, zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Geldwäsche Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.
Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 161,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Bibliothek, seniorengerechtes Wohnen
