Maisonette zum Kauf 1.400.000 € 4 Zimmer 163 m² Bad Tölz 83646

Maisonette zum Kauf
1400000 €
8.589 €/m²
4 Zimmer • 163 m²

Exklusive 163 m² Maisonette - barrierefreies Juwel in Bad Tölz

Auf 163 m² Wohnfläche erwartet Sie in dieser Dachgeschoss-Maisonette ein Wohngefühl der Extraklasse. Die Wohnung wurde mit dem Fokus auf Offenheit, Licht und barrierefreien Komfort konzipiert. Das Herzstück bildet das beeindruckende, ca. 63 m² große Wohnzimmer, das durch seine Weite und den direkten Zugang zu mehreren Außenbereichen besticht. Die Architektur nutzt die Lage am Kalvarienberg perfekt aus: 2 Dachterrassen sowie 2 Balkone bieten Ihnen die Freiheit, den Tag mit der Morgensonne auf dem Ostbalkon zu beginnen, die Mittagssonne im Süden zu genießen und den Tag bei einem Glas Wein auf der West-Terrasse mit Blick auf den Sonnenuntergang ausklingen zu lassen.

Dieses Zuhause ist ein Ort der absoluten Ruhe. Es ist ideal für Paare oder Personen im besten Alter, die sich von einem zu groß gewordenen Haus verkleinern möchten, ohne auf Großzügigkeit und Exklusivität zu verzichten. Eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Filteranlage sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die barrierefreie Gestaltung - vom Aufzug, der Sie direkt aus der Tiefgarage in die Wohnung bringt, bis hin zu den schwellenfreien Übergängen - garantiert Lebensqualität bis ins hohe Alter. Gleichzeitig bietet die Aufteilung mit insgesamt 4 Zimmern und zwei Badezimmern genügend Raum für Gäste, Enkelkinder oder ein repräsentatives Home-Office. Hier wohnen Sie nicht einfach nur; Sie residieren in einer Oase der Geborgenheit, in der man statt Straßenlärm nur das Zwitschern der Vögel hört.

Merkmale

Personenaufzug
offene Küche
Keller
Balkon
Terrasse

Die Ausstattung dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen und setzt auf langlebige, hochwertige Materialien. In der gesamten Wohnung wurde edles Echtholz-Parkett verlegt, das in Kombination mit der individuell steuerbaren Fußbodenheizung für ein gesundes und behagliches Raumklima sorgt. Ein Kaminanschluss im Wohnbereich bietet zudem die Möglichkeit, an kalten Winterabenden für zusätzliche Gemütlichkeit zu sorgen. Die hochwertige Einbauküche in eleganter U-Form verfügt über einen integrierten Bartresen für das schnelle Frühstück zu zweit und ist dank zahlreicher Fensterfronten wunderbar lichtdurchflutet. Hier hat ein renommierter Bauträger aus Bad Tölz feinste Wohnqualität für Ihr Wohlbefinden verwirklicht.

Zwei stilvoll gestaltete Badezimmer - eines mit moderner Dusche, das andere mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - bieten maximalen Komfort. Für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, von denen einer extrabreit und -hoch dimensioniert ist, sodass selbst große SUVs bequem Platz finden. Ein geräumiges Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein separater Waschraum im Untergeschoss ergänzen das Platzangebot. Das gesamte Gebäude ist äußerst gepflegt und auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Bewohner ausgerichtet. Von der smarten Raumaufteilung bis hin zu den technischen Details wie dem barrierefreien Liftzugang wurde hier an alles gedacht, um Ihnen ein sorgenfreies und exklusives Leben in Bad Tölz zu ermöglichen.

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2015
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

1400000 €

8.588,96 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.526.980 €1

Kaufpreis

1.400.000 €

Kaufnebenkosten

126.980 €

Notarkosten (1,5%)

21.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

49.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

49.980 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Tölz (83646)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese exklusive Maisonette-Wohnung befindet sich in einer der privilegiertesten Lagen von Bad Tölz - in der absolut ruhigen Austraße, direkt am Fuße des geschichtsträchtigen Kalvarienberges. Während Sie auf der einen Seite die meditative Stille und den Blick ins Grüne genießen, erreichen Sie die pulsierende historische Marktstraße mit ihren Cafés, Boutiquen und allen Geschäften des täglichen Bedarfs in nur ca. 400 Metern Fußweg. Die Isar mit ihren weitläufigen Auen liegt ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zu täglichen Naturerlebnissen ein.

Bad Tölz selbst gilt als das Herz des Isarwinkels und bietet einen Freizeitwert, der seinesgleichen sucht. Die Landeshauptstadt München ist über die A8 oder A95 in ca. 45 Minuten erreichbar; noch entspannter gelingt die Pendelstrecke mit der Bayerischen Regiobahn (BRB), die Sie in unter einer Stunde direkt zum Münchner Hauptbahnhof bringt. In südlicher Richtung eröffnet sich ein wahres Naturparadies: Der Sylvensteinsee - oft als "Klein-Kanada" bezeichnet - sowie die obere Isar sind in weniger als 30 Minuten erreichbar. Ob Radtouren entlang der Isar Richtung Tegernsee oder München, Bergwandern im nahen Brauneck-Gebiet oder die berühmten Isar-Flößfahrten im Sommer - hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen. Die Kombination aus erstklassiger medizinischer Versorgung, kulturellen Highlights und der Nähe zu den Bergen macht Bad Tölz zu einem Wohnort höchster Güte.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen eines Kaufvertrages bei notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Nutzen Sie gerne den QR-Code für weitere Eindrücke zu dieser Hochwertigen Wohnung.

Anfragen werden nur bearbeitet, wenn alle Kontaktfelder (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) vollständig ausgefüllt sind. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.56, Distanz zur Grundschule: 0.37, Distanz zur Realschule: 0.77, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Flughafen: 2.76, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.34, Distanz zur Autobahn: 15.88, Distanz zum Bus: 0.49, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25, Distanz zur Hauptschule: 3.65

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

eXp Realty Germany GmbH

Edinburghplatz 40, 81829 München

Partnerschaft

Herr Mirco MaurerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 264VBIE4NKYQ

Referenznummer: 2865