Einfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €

3.960 €/m²

3,5 Zimmer  •  125 m²  •  135 m² Grundstück

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Rottenbauer, Würzburg (97084)

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Ich präsentiere Ihnen ein modernes, urbanes und freistehendes Einfamilienhaus in Würzburg-Rottenbauer - kompakt, hochwertig und ideal für alle, die zeitgemäßes Wohnen mit privatem Außenbereich suchen.
Das Haus stammt ursprünglich aus ca. 1957, wurde jedoch im Rahmen einer umfänglichen Kernsanierung 2022/2023 technisch wie optisch auf einen heutigen Standard gebracht. Das Ergebnis ist ein stimmiges Gesamtpaket aus klarer Architektur, moderner Ausstattung und durchdachter Funktionalität - ergänzt um einen schönen, großzügigen Innenhof mit Terrasse, der als "Outdoor-Wohnzimmer" dient.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Bereich Kochen/Essen/Wohnen mit direktem Zugang zur Terrasse bzw. dem Innenhof. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Technikraum sowie ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, wobei eines davon den Zugang zu einem weiteren Raum eröffnet, der aktuell als Ankleide genutzt wird. Außerdem befindet sich hier ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken und einer bodentiefen, großen Dusche.
Im Dachgeschoss steht zusätzlich eine ausgebaute Nutzfläche als großes, offenes Studio zur Verfügung - ideal als Homeoffice, Hobby- oder Gästebereich.
Technisch wurde im Zuge der Sanierung nahezu alles erneuert: u. a. Elektrik, Sanitär, Heizung, Dämmung und Innenausbau. Im Erdgeschoss wurde der Fußbodenaufbau in Gussasphalt ausgeführt (fugenlos/wasserdicht, ideale Eignung für Nassbereiche und Fußbodenheizungen sowie guter Wärme- und Trittschallschutz). Die Dachsparren sind mit ca. 14 cm Mineralwolle gedämmt; zudem wurden Innenwände/Deckenanschlüsse zur Außenwand mit Wohnklima-Silikatplatten (ca. 6 cm) von innen optimiert. Die Ausführung erfolgte mit regionalen Fachfirmen - Rechnungen liegen vollständig vor. Der Dachboden wurde bereits vom Voreigentümer ausgebaut und im Zuge der Kernsanierung entsprechend modernisiert; der Dachstuhl bzw. die Dacheindeckung wurden geprüft und stammen aus dem Ursprungsbaujahr.
Beheizt wird das Haus über eine elektrische Fußbodenheizung in allen Räumen (Danfoss), je Raum/Kreislauf separat und digital steuerbar (u. a. Zeitprogramme). Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage (ohne Speicher) vorhanden.
Besonders attraktiv: Im Kaufpreis enthalten sind u. a. eine hochwertige Einbauküche (Plana, Neuwert ca. 20.000 €) mit Abluft nach außen und Induktionsfeld, hochwertige Armaturen in Küche und Bad/Gäste-WC sowie Badmöbel und eine Rainfinity-Regendusche (Neuanschaffungswert gesamt ca. 7.000 €). Weitere Highlights sind u. a. eine WPC-Terrasse im Innenhof, Eingangstor und Briefkasten (neu), zahlreiche Deckeneinbauspots sowie in Diele und Flur Wandleuchten mit Bewegungssensoren. Die Treppe vom Erdgeschoss ins Obergeschoss ist pulverbeschichtet und mit massiven Eiche-Trittstufen ausgeführt. In den Innenräumen wurde zudem mineralischer Putz und mineralische Farbe verwendet.

Wichtig zu wissen: Das Haus ist nicht unterkellert und verfügt über keinen Stellplatz/Garage - Parkmöglichkeiten bestehen direkt an der Straße.

Sonstiges Besichtigungen & nächstes Vorgehen:

1) Anfrage stellen
Bitte senden Sie mir eine schriftliche Anfrage über das Kontaktformular des Immobilienportals.

2) Exposé erhalten & prüfen
Sie erhalten von mir, Mainland Immobilien, per E-Mail ein interaktives Exposé mit allen verfügbaren Unterlagen, welche Sie im Exposé unter Dokument zum Download finden. Sie bekommen außerdem eine automatische Bestätigung vom Immobilienportal zu Ihrer Anfrage - diese können Sie ignorieren, sie ersetzt nicht meine erforderliche E-Mail - bitte prüfen Sie ggf. auch den Spam-Ordner.
Nach der Durchsicht melden Sie sich gern bei mir für Fragen und zur Terminabstimmung, die Termine für Besichtigungen, gibt mir die Mieterin vor.

3) Finanzierung vorab prüfen - Tipp
Bitte prüfen Sie Ihre finanzielle Tragfähigkeit und Ihren Finanzierungsrahmen vorab mit Ihrer Bank. Diese Vorabinformation erleichtert Ihnen die finanzielle Planung und eine schnellere Entscheidungsfindung im Hinblick auf Ihre Immobilienwünsche. Besichtigungen führe ich erst nach dieser Vorabklärung durch.

Haftungs-, Vertraulichkeits- und Provisionshinweis / Hinweis nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

Dieses Exposé und alle Objektinformationen sind vertraulich und ausschließlich für den bezeichneten Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit meiner vorherigen Zustimmung zulässig. Erfolgt eine unbefugte Weitergabe und wird das Angebot dadurch von Dritten verwertet (z. B. durch Kauf oder Abschluss eines vermittelten Vertrages), können Schadensersatzansprüche bis zur Höhe der ausgewiesenen Gesamtprovision entstehen.

Provisionshinweis: Die im Angebot ausgewiesene Maklercourtage ist - sofern nichts Abweichendes schriftlich vereinbart ist - mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Dies gilt auch, wenn anstelle des vorgesehenen Erwerbers ein Lebensgefährte, Ehepartner oder Familienangehöriger/Verwandter den Vertrag abschließt. Kommt statt des vorgesehenen Geschäfts ein anderes Rechtsgeschäft zustande (z. B. Miet-/Pachtvertrag oder sonstige Nutzung), ist die hierfür ortsübliche bzw. vereinbarte Maklervergütung geschuldet. Ich darf - soweit gesetzlich zulässig - auch für die jeweils andere Vertragspartei entgeltlich tätig sein.

Objektangaben/Unterlagen: Alle Angaben stammen vom Verkäufer bzw. von Dritten. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehme ich keine Gewähr. Grundrisse, Lagepläne und Baupläne sind häufig nicht maßstabsgetreu. Zwischenverkauf, Vermietung, Preisänderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Ich empfehle, alle für Sie wesentlichen Angaben und Flächen sowie rechtliche und technische Gegebenheiten eigenständig zu prüfen (z. B. über Unterlagen, Auskünfte, Begehung, Sachverständige, Architekt, Behörden). Zwischenverkauf, Vermietung, Preisänderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation; rechtlich maßgeblich ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag (bzw. der tatsächlich geschlossene Hauptvertrag).

Baugrundstücke: Hinweise, die ich z. B. vom Auftraggeber oder aus mündlichen Auskünften (etwa Behörden) weitergebe, dienen nur der Orientierung. Die verbindliche Klärung von Bebaubarkeit, Genehmigungen, Auflagen und Machbarkeit Ihres Vorhabens obliegt Ihnen bzw. Ihrem Architekten/Fachplaner durch eigene, möglichst schriftliche Auskünfte. Für Ablehnungsgründe oder nicht umsetzbare Bauvorhaben übernehme ich keine Haftung.

Ist Ihnen das Objekt bereits von anderer Seite angeboten worden oder ist es Ihnen bereits bekannt, bitte ich um umgehende schriftliche Mitteilung mit Nachweis.

Hinweis nach dem GwG: Als Immobilienmakler bin ich verpflichtet, bestimmte Identitäts- und Dokumentationspflichten zu erfüllen. Ich kann daher vor Durchführung/Begründung des Geschäfts die Identifizierung der Vertragsparteien, ggf. von Vertretern sowie der wirtschaftlich Berechtigten verlangen (z. B. Ausweis, Registerunterlagen). Ohne erforderliche Mitwirkung kann ich die Vermittlung nicht fortführen. Die Nachweise werden im gesetzlichen Rahmen aufbewahrt und anschließend fristgerecht gelöscht/vernichtet.

Immobilienangebot Mainland Immobilien - https://mainland-immobilien.de/immobilie-kaufen-wuerzburg/ Stichworte Nutzfläche: 31,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2023 Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Sonstiges: frei werdend