Einfamilienhaus zum Kauf 238.112 € 9 Zimmer 198 m² 320 m² Grundstück frei ab sofort Seeben Halle 06118

Einfamilienhaus zum Kauf
238112 €
1.203 €/m²
9 Zimmer • 198 m² • 320 m² Grundstück • frei ab sofort

Generationenhaus mit Hof und Werkstatt

Herzlich Willkommen bei Ihrem Immobilienmakler der Saalesparkasse.

Mein Name ist Sven Obert. Ich bin Ihr zuständiger Wohngebietsmakler für den Norden von Halle (Saale) sowie den nördlichen Saalekreis.

Dieses Wohnhaus in Halle-Seeben eröffnet vielfältige Lebenskonzepte unter einem Dach. Ob großzügiges Familienwohnen mit klar strukturierten Bereichen für Eltern und Kinder, eine Mehrgenerationenlösung mit separierbaren Wohneinheiten oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten, hier entstehen Freiräume für individuelle Ideen und langfristige Perspektiven.

Die vorhandene Raumstruktur über drei Ebenen ermöglicht eine funktionale Trennung einzelner Wohnbereiche. So lassen sich beispielsweise abgeschlossene Rückzugsorte schaffen oder ein Geschoss als eigenständiger Wohnbereich für Angehörige nutzen.

Das bereits wohnlich ausgebaute Dachgeschoss mit Dachflächenfenstern sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. In Verbindung mit dem Spitzboden besteht zudem die Option, durch eine Öffnung neue Raumhöhen zu schaffen und das Wohnen nach oben zu erweitern. Dadurch entsteht ein luftiges Raumgefühl mit zusätzlicher architektonischer Qualität.

Besonders attraktiv für Handwerker, Kreative oder Selbstständige ist das Nebengebäude mit Werkstattfläche, das kurze Wege und viel Gestaltungsfreiheit bietet.

Der geschützte Innenhof schafft Privatsphäre. Eine Terrasse auf dem Nebengebäude kann perspektivisch wiederhergestellt werden.

Merkmale

frei ab sofort
320 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1937
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

238112 €

1.202,59 €/m²

Provision für Käufer

3,75 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

263.282 €1

Kaufpreis

238.112 €

Kaufnebenkosten

25.170 €

Notarkosten (1,5%)

3.572 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.906 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.501 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.191 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Seeben, Halle (06118)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im gewachsenen Ortsteil Seeben im Norden der Stadt Halle (Saale). Die Umgebung ist überwiegend von geschlossener Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und vermittelt ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit dörflichem Charakter innerhalb des Stadtgebietes.

Seeben verbindet naturnahes Wohnen mit guter städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich im näheren Umfeld und gewährleisten eine direkte Anbindung an die Innenstadt.

Über die nahegelegene B100 besteht eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum sowie in das nördliche Umland. Die Autobahn A14 ist über die Anschlussstelle Halle Tornau in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso besteht eine zügige Anbindung an die A9 in Richtung Leipzig und Berlin.

Die umliegenden Landschaftsschutzgebiete sowie die markante Porphyrregion mit ihren charakteristischen Felsformationen prägen das Landschaftsbild und bieten attraktive Naherholungsmöglichkeiten. Weite Feldflächen, Grünzüge und Reitanlagen unterstreichen den ländlich geprägten Ortskern.

Gerade diese Verbindung aus ruhiger, nahezu dörflicher Atmosphäre, gewachsener Nachbarschaftsstruktur und gleichzeitig vollwertiger Stadtzugehörigkeit macht Seeben zu einer nachhaltig gefragten und wertstabilen Wohnlage im Norden von Halle.

Weitere Informationen

Sonstiges Sollte ich Sie neugierig gemacht haben, war dies genau meine Absicht.
Weitere Objektinformationen sowie Innenbilder finden Sie auf unserem WEB Exposé. Nach Ihrer Bestätigung mit zwei "Klicks" können Sie auf alle Bilder, Grundrisse und weitere Informationen zugreifen.

Sollten Sie kein Barzahler sein, stehe ich Ihnen mit meinem Team für eine Finanzierungsberatung mit Rat und Tat zur Seite.

Ich suche ständig weitere Immobilien für vorgemerkte Kaufinteressenten in Halle und dem Saalekreis.
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- Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser

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Rufen Sie doch einfach unter 0177/6349251 an.

Vielen Dank!

Ihr Wohngebietsmakler
Sven Obert

Hinweis: Einzelne Bilder wurden im Weitwinkelformat aufgenommen, um Rauminhalte besser und kompletter darstellen zu können. Dadurch sind technisch bedingt Verzerrungen vorhanden, die nicht das reale Raumgefühl wiedergeben. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, modernisiert: 1998, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

Saalesparkasse

Rathausstraße 5, 06108 Halle

3 Jahre Partnerschaft

Herr Sven ObertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26GLZCE5V6GK

Referenznummer: 58-03-11699