Wohnung zum Kauf 349.000 € 3,5 Zimmer 95,5 m² 2. Geschoss Öhringen 74613

Wohnung zum Kauf
349000 €
3.656 €/m²
3,5 Zimmer • 95,5 m² • 2. Geschoss

3,5-Zimmer Dachwohnung mit Weitblick in ÖHRINGEN LIMESPARK

Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung ist diese attraktive 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in dem gepflegten Mehrfamilienhaus in Öhringen mit einer wundervollen Aussichtslage Richtung Mainhardter Wald.

Ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie eine Einbauküche runden die praktische und komfortable Ausstattung dieser Wohnung ab und machen sie sowohl für Paare und für kleine Familien interessant.

Ein Highlight der Wohnung ist der besondere Aussichtsbalkon, der zum Entspannen und Genießen schon im Frühjahr bis in den Herbst hinein einlädt.
Zusätzlichen Komfort bietet Ihnen Ihr persönlicher Kellerraum sowie der große Tiefgaragenstellplatz für zwei Fahrzeuge.

Die Wohnung befindet sich im familienfreundlichen Wohngebiet Limespark in Öhringen - einer beliebten Wohnlage von wo aus Sie in wenigen Gehminuten beim ehemaligen Landesgartenschaugelände sind oder Ihre Freizeit mit Sport oder Spaziergängen in der freien Natur verbringen können . Durch einen kurzen fußläufigen Weg erreichen Sie die Stadtbahnhaltestelle. Dies macht die Lage für berufliche oder auch private Fahrten besonders attraktiv. Für den täglichen Bedarf erreichen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Das ist Lebensqualität, die Sie selbst oder auch Ihre Mieter besonders schätzen werden.

Investieren Sie in diese gepflegte Wohnung die durch ihren herrlichen Charme mit der durchdachten Raumaufteilung, das angenehme Wohnambiente und durch die ideale Lage überzeugt.

Merkmale

Bezug: ab sofort
vermietet
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Balkon

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2006
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

3.656,36 €/m²

Provision für Käufer

2% zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Tiefgaragenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

380.410 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

31.410 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.450 €

Provision für Käufer (2%)

6.980 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Öhringen (74613)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Öhringen in der Trajanstraße, im beliebten Wohngebiet Limespark. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in einem gewachsenen, familienfreundlichen Umfeld mit einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die direkte Umgebung ist von Wohnhäusern geprägt und bietet durch die verkehrsberuhigte Anliegerstraße ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld. Gleichzeitig profitiert der Standort von der für den Limespark typischen Kombination aus Sonne, Aussicht, naturnahem Umfeld und guter urbaner Erreichbarkeit.

Besonders praktisch ist die Nähe zu den Dingen des täglichen Bedarfs: Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 130 m entfernt, der Öhringer Hauptbahnhof ist in rund 1,5 km erreichbar. Ein ALDI SÜD liegt ca. 400 m entfernt, die Kindertagesstätte Limespark etwa 340 m, die Grundschule Cappel rund 580 m. Auch die Innenstadt von Öhringen mit ihrem historischen Marktplatz, Schloss, Gastronomie und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist mit ca. 1,8 km schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist für Pendler ebenfalls sehr interessant: Öhringen ist an die Stadtbahnlinie S4 angebunden, die Karlsruhe und Heilbronn mit Öhringen verbindet.

Darüber hinaus liegt Öhringen verkehrsgünstig an der Autobahn A6 und in kurzer Distanz zur A81, was die Lage auch für Berufspendler und Vielreisende attraktiv macht.

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Alle Angaben dienen nur zur Information | Einrichtungsvorschläge sind Illustrationen | Sämtliche Illustrationen oder Pläne sind unverbindlich |
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen | Änderungen in Preis, Bild und Text bleiben vorbehalten! Stichworte Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Lage im Bau: links, Wohnungsnr.: 7, Lage im Wohngebiet