Terrassenwohnung zum Kauf 225.000 € 2 Zimmer 54 m² EG Wolkersdorfer Hauptstraße 86 b Wolkersdorf Schwabach 91126

Terrassenwohnung zum Kauf
225000 €
4.167 €/m²
2 Zimmer • 54 m² • EG

Naturnahes Wohnen... Wunderschöne 2 Zimmer in Wolkersdorf

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in naturnaher Lage am Landschaftsschutzgebiet.

Das attraktive kleine Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und äußerst gefragten Wohnlage mit direktem Zugang zum Rednitzgrund und bietet eine gelungene Kombination aus Naturverbundenheit und gepflegtem Wohnkomfort.

Die hochwertige Ziegelfassade verleiht dem Gebäude eine zeitlose und repräsentative Optik. Die ansprechende Architektur sowie das gepflegte Wohnumfeld unterstreichen die nachhaltige Wertigkeit der Immobilie.

Im Jahr 2022 wurde die Heizungsanlage erneuert; ein bestehender Wärmelieferungsvertrag sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung.

Ein Hausmeisterservice gewährleistet zudem die laufende Pflege und Instandhaltung des Objekts und trägt zum insgesamt sehr ordentlichen Erscheinungsbild bei.

Merkmale

Erdgeschoss
Keller
Duplex-Stellplatz
Gartenmitbenutzung
Terrasse
DSL-Anschluss
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1998
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

225000 €

4.166,67 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Hausgeld

328 €

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3% zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist verdient und fällig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

244.125 €1

Kaufpreis

225.000 €

Kaufnebenkosten

19.125 €

Notarkosten (1,5%)

3.375 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

7.875 €

Provision für Käufer (3%)

6.750 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wolkersdorfer Hauptstraße 86 b, Wolkersdorf, Schwabach (91126)

Wolkersdorf ist ein moderner Ortsteil der Stadt Schwabach, der durch seine attraktive Lage und ausgezeichnete Verkehrsanbindung überzeugt. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der unmittelbaren Nähe zu den Autobahnen A73 und A6 sind sowohl die umliegenden Gemeinden als auch die Innenstädte von Schwabach und Nürnberg schnell und bequem erreichbar.
Der Ort vereint auf ideale Weise ländliche Ruhe mit der Nähe zu urbanen Angeboten. Diese besondere Kombination macht Wolkersdorf vor allem für Menschen attraktiv, die eine naturnahe und entspannte Wohnatmosphäre schätzen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind sowohl fußläufig als auch mit dem Auto gut erreichbar und sorgen für einen komfortablen und unkomplizierten Alltag.

Weitere Informationen

Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend

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Über den Anbieter

Hofmann Immobilien

Händelstraße 27, 90571 Schwaig

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Online-ID: 26B27ZHDI8XH