5,5 % Bruttomietrendite inmitten in Vaihingen an der Enz!
Investieren Sie in eine Kapitalanlage mit attraktiver Rendite: Die Wohnung ist ab dem 01.04. vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 730 €, was einer Bruttomietrendite von ca. 5,5 % entspricht - eine echte Seltenheit in dieser Lage.
Die sanierte Wohnung befindet sich im historischen Stadtkern von Vaihingen an der Enz und verbindet modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Charme eines Altbaus. Sichtbare, aufwendig aufgearbeitete Holzbalken prägen das Wohnambiente und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Neue Bodenbeläge sowie frisch gestrichene Wände unterstreichen den gepflegten Zustand und ermöglichen eine sofortige, sorgenfreie Vermietung.
Der Grundriss ist kompakt und durchdacht: Der Wohnbereich mit integrierter Kochnische bildet den Mittelpunkt der Wohnung, ergänzt durch ein Tageslichtbad. Über eine Treppe gelangt man in die offene Schlafgalerie mit angrenzendem Ankleidebereich, die dem Objekt zusätzlichen Charakter verleiht.
Ein Stellplatz im nahegelegenen Parkhaus ist im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot sinnvoll ab. Das monatliche Hausgeld beträgt 300,74 €, davon sind 162,55 € auf den Mieter umlagefähig.
Merkmale
3. Geschoss
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1800
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
3.975 €/m²
Hausgeld
300.74 €300,74 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
175.806 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
16.806 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marktplatz 18, Vaihingen an der Enz (71665)
Vaihingen an der Enz ist bekannt für seine malerische Altstadt, die von historischen Fachwerkhäusern geprägt ist, sowie für die beeindruckende Burg Kaltenstein, die hoch über der Stadt thront. Die Wohnung hat eine hervorragende Verkehrsanbindung, mit dem Bahnhof und mehreren Bushaltestellen in der Nähe, was Pendeln in die umliegenden Städte wie Ludwigsburg oder Stuttgart angenehm gestaltet.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das Stadtleben besonders attraktiv machen. Verschiedene Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls leicht erreichbar. Naturfreunde profitieren von der Nähe zur malerischen Enz und den umliegenden Weinbergen, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einladen.
