Elegante Etagenwohnung mit Balkon in ruhiger Lage - Ihr perfekter Rückzugsort erwartet Sie!
Willkommen in dieser charmanten Erdgeschosswohnung, die Teil eines liebevoll gepflegten Achtfamilienhauses ist. Hier erwartet Sie eine harmonische Wohnatmosphäre, gepaart mit einer durchdachten Raumaufteilung - der perfekte Rückzugsort für Entspannung und Wohlbefinden.
Das großzügige Wohnzimmer besticht durch lichtdurchflutete Räume und öffnet sich zu einem einladenden Balkon, Ihrem persönlichen Freiluftrefugium. Genießen Sie entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Freunden und Familie in diesem idyllischen Ambiente.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als ruhiger Rückzugsort, kreatives Arbeitszimmer oder fröhliches Kinderzimmer - hier können Sie Ihre individuellen Wohnideen verwirklichen. Das moderne Tageslichtbad schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und ist der ideale Ort, um erfrischt in den Tag zu starten. Die praktische Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und gesellige Kochabende mit Ihren Liebsten.
Ein zusätzlicher Kellerraum sorgt für wertvollen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort, sodass stets genügend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände vorhanden ist. Von hier aus gelangen Sie auch in den kleinen Garten, der zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien bietet und sich ideal für ruhige Momente eignet.
Das Gebäude mit insgesamt acht Wohneinheiten auf vier Etagen fördert eine freundliche Nachbarschaft und ein angenehmes Wohnklima. In der Umgebung stehen Ihnen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, die den Zugang zu Ihrem neuen Zuhause erleichtern.
Lassen Sie sich von dieser einladenden Erdgeschosswohnung begeistern - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Merkmale
vermietet
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Renovierungen und Ausstattung:
Die Wohnung wurde im Jahr 2009 umfassend saniert, wobei Elektrik, Wasserleitungen, Heizkörper und Heizungsrohre erneuert wurden.
Die 2-fach-verglasten Kunststoff-Fenster sorgen für eine effiziente Wärmedämmung.
Die Heizung wurde im Jahr 2012 installiert, was für eine moderne und energieeffiziente Beheizung der Räumlichkeiten sorgt.
Nebenkosten: Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 240€, während die Kaltmiete für die Wohnung bei 650€ liegt. Diese Kostenaufstellung gewährleistet eine transparente und planbare finanzielle Situation.
Diese Wohnung präsentiert sich als ideales Zuhause für Einzelpersonen, Paare oder kleine Familie.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1966
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
160000 €160.000 €
2.253,52 €/m²
Hausgeld
240 €240 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
176.912 €1
Kaufpreis
160.000 €
Kaufnebenkosten
16.912 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.400 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.712 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Ems (56130)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich auf der Höhe von Bad Ems am Stadtrand in einer Sackgasse. Diese Lage garantiert nicht nur eine zentrale Erreichbarkeit der Stadt, sondern auch eine ruhige Umgebung. Bad Ems bietet alles für den täglichen Bedarf und lädt zum Verweilen ein.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Maria van Hengel Zum Nussberg 10, 56379 Sulzbach Tel.: +49 160 8432360 Email: m.hengel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Ordnungsamt Verbandsgemeindeverwaltung Bleichstraße 1, 561 Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2009
