Großzügiges Zweifamilienhaus mit Traumgarten und Ausbaupotenzial - vielseitig nutzbar
Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein einzigartiges Gartengrundstück - eine seltene Gelegenheit für Familien, Investoren oder alle, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, für die große Familie oder als Kombination aus Eigennutzung und attraktiven Mieteinnahmen: Diese Immobilie passt sich Ihren Lebensplänen an und bietet gleichzeitig eine solide Grundlage zur Unterstützung Ihrer Finanzierung.
Ein Garten, der begeistert
Ein echtes Highlight ist das liebevoll angelegte, großzügige Gartengrundstück im ruhigen hinteren Bereich. Durch die leichte Hanglage genießen Sie einen wunderschönen Blick ins Grüne. Blühende Beete, gemütliche Sitzbereiche, Sonnenliegen und eine stilvolle Gartendusche schaffen eine private Wohlfühloase - perfekt zum Entspannen und Genießen.
Viel Platz und flexible Raumaufteilung
Erdgeschoss: Zwei gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen oeine Einheit vermietet (sofortige Einnahmen) oeine Einheit frei (ideal für Eigennutzung, Vermietung oder Modernisierung) .Ober- und Dachgeschoss: Großzügige Hauptwohnung in sehr gepflegtem Zustand .Zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss für weiteren Wohnraum Helle Räume, große Fenster und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen im gesamten Haus für ein einladendes Wohngefühl. Solide Substanz & laufend modernisiert Das 1936 errichtete Gebäude wurde seit den 1990er Jahren umfassend modernisiert und kontinuierlich instandgehalten.
Weitere Vorteile auf einen Blick ? Großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre ? Mehrere Wohneinheiten - ideal für Vermietung ? Sehr gepflegter Gesamtzustand ? Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ? Ausbaureserve vorhanden
Hinweis:
Die Koordination erfolgt ausschließlich über Herrn Hösel. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer ist nicht gewünscht. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
.1993: Heizungsanlage (Öl, Niedertemperatur) .1994-1999: Dach, Fenster, Türen, Installationen .2000-2004: Dachgeschossausbau inkl. Bad .2003: Kelleraußensanierung & Trockenlegung .2006: Hofgestaltung inkl. Carport .2012-2017: Modernisierung von Wohnungen & Bädern .2018: hochwertiger Sommergarten .2019: Stellplätze für mehrere Fahrzeuge
3 Außenstellplätze und 1 Carport
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1936
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
2.115,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
610.885 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
60.885 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
30.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Taubenheim, Klipphausen (01665)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kindergärten / Betreuung
. Kommunale Kitas (z. B. "Kita Regenbogen" / Einrichtungen in Sachsdorf, Scharfenberg, Taubenheim, Wildberg). Autominuten: ca. 3-10 Min. je nach konkretem Ortsteil. Einschätzung: Gute Versorgung mit mehreren Einrichtungen in kurzem Fahrbereich.
Schulen
. Grundschule Klipphausen (Hühndorfer Str. 30) sowie Oberschule Klipphausen und Hortangebote. Autominuten: ca. 5-12 Min. (je nach Standort). Einschätzung: Grundschulen und Oberschule innerhalb kurzer Fahrzeiten; Schulbus vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten (Täglicher Bedarf)
. Supermärkte / Discounter (Lidl, ALDI, Netto, EDEKA) sowie Hofläden. Autominuten: ca. 3-8 Min. zum nächsten Supermarkt; Dresden ~20-30 Min. Einschätzung: Sehr gute Versorgung für den täglichen Bedarf, größere Auswahl in Dresden.
ÖPNV (Bus / Bahn)
. Buslinien (z. B. 336, 413, 425) bedienen Klipphausen. Autominuten zur nächsten Haltestelle: ca. 1-4 Min.; Fahrt nach Dresden per Bus/Umstieg: ca. 30-60 Min. Einschätzung: Für Pendler nutzbar, meist per Bus mit Umstieg auf Regionalbahn.
Autobahn-/Fernverkehrs-Anbindung
. Nächste Autobahn: A4 (Anschluss Wilsdruff / Nossen). Autominuten: ca. 15-25 Min. je nach Route. Einschätzung: Gute Anbindung an das Autobahnnetz; gelegentliche Verkehrsbelastungen möglich. Fazit - Standortstärken & Besonderheiten Stärken: . Kurze Fahrzeiten zu Kitas, Schulen und Supermärkten . Mehrere ÖPNV-Buslinien . Gute Autobahn-Anbindung Besonderheiten: . Ländliche Struktur mit eingeschränkter urbaner Infrastruktur . Autobahnbaustellen oder Verkehr können Fahrzeiten verlängern
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 3.51, Distanz zum Gymnasium: 7.23, Distanz zur Autobahn: 5.19
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
