Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus aus ca. 1900 in gewachsener und gut angebundener Lage von Hannover-Wülfel. Die Liegenschaft wurde über Jahrzehnte hinweg laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand ohne erkennbaren Instandhaltungsstau. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie zusätzliche Vermietungspotenziale machen das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger.
Objektdaten und Ausstattung:
. Baujahr ca. 1900 . 8 Einheiten insgesamt: 1 Gewerbeeinheit (zusätzliche Anmietung einer Wohnung im EG), 7 Wohneinheiten . Vermieteter Hobbyraum im Hinterhaus (ohne Heizung) . Große Werkstatt im Hof mit zusätzlichem Vermietungspotenzial . Großer, gepflegter Garten . Keine Balkone . Mindestens 1 Kellerraum je Einheit . Dach erneuert 1985 und 2002 . Dach Hinterhaus sowie Dachrinnen überwiegend vor ca. 2 Jahren erneuert . Gasetagenheizungen aus 1996-2015 . bei 2 Wohneinheiten Zähler noch nicht zentralisiert, übrige bereits umgestellt . Warmwasser über Durchlauferhitzer . Elektrik überwiegend 3-adrig . FI-Schutzschalter in 7 Einheiten (mind. für Küchen und Bäder) . Steigstränge 1985 + 2013 neu . Viele Fenster 3-fach verglast, übrige 2-fach verglast . Teilweise Rollläden vorhanden . Teilweise innenseitige Schalldämmung in Wohnungen . Treppenhaus mit Terrazzo-Belag . Trockenboden, Wand zur Wohnung gedämmt . 2 Badezimmer in älterem Zustand
Eine Neubebauung im hinteren Grundstücksbereich (z.B. nach Abriss der Werkstatt) ist grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich der Prüfung durch den Käufer nach § 34 BauGB.
Insgesamt handelt es sich um ein solides, fortlaufend gepflegtes Anlageobjekt mit weiterem Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage!
Merkmale
vermietet
1.270 m² Grundstück
Keller
Garten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
915000 €915.000 €
1.703,91 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 54.096,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.988,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.011.715 €1
Kaufpreis
915.000 €
Kaufnebenkosten
96.715 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.725 €
Grunderwerbsteuer (5%)
45.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.665 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wülfel, Hannover (30519)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.
Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
