Provisionsfrei: Hochwertige Eigentumswohnung mit eigenem Garten!
Schöner Wohnen in Bonn - Waldau:
In diesem im Jahr 2023 errichteten Wohnkomplex wurden insgesamt 11 hochwertige Wohnungen erstellt. Die angebotene Erdgeschoss-Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das man sowohl als Schlafzimmer aber auch gut als Büro nutzen kann. Die Terrasse ist überdacht, so dass man problemlos Gartenmöbel auch bei schlechterem Wetter draußen stehen lassen kann. Der Garten ist derzeit pflegeleicht angelegt, ein Hobbygärtner kann sich hier aber richtig austoben! Ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein großer Kellerraum stehen dem neuen Eigentümer ebenfalls zur Verfügung.
Kaufpreis :
Wohnung 03: ca. 93,15 m² KP: 704.000 EUR
Aufteilung/Ausstattung :
Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre praktische und offene Aufteilung. Die großen und teilweise bodentiefen Fenster verleihen den Räumen einen ganz besonderen Charme. Im hochwertigen Badezimmer gibt es eine Wanne sowie eine bodentiefe Dusche. Für genügend Stauraum sorgt der zusätzliche Abstellraum in der Wohnung, wo Platz für Waschmaschine und Trockner ist. Im Keller stehen den Mietern ein gemeinschaftlich genutzter Keller für Fahrräder/Kinderwagen zur Verfügung.
Als Heizung wurde eine Luftwärmepumpe eingebaut, dazu wurde eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung installiert. Beheizt werden die Räume über eine Fußbodenheizung, die in jedem Raum einzeln eingestellt werden kann. Generell wurde das Haus in einer massiven Bauweise mit 3-fach-verglasten Fenstern errichtet, die überwiegend mit elektrischen Rollläden ausgestattet wurden.
Merkmale
Bezug: VB
Außen-Stellplatz
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2023
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
7.504,03 €/m²
Provision für Käufer
Keine Käuferprovision
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
783.369 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
84.369 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ippendorf, Bonn-Ippendorf (53127)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentral und naturnah! Waldau Bonn!
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Bonn, im beschaulichen Örtchen Ippendorf. Der Wald liegt sozusagen direkt vor der Haustür, hier kann man entspannt und tief durchatmen und ausgedehnte Waldspaziergänge unternehmen, ohne erst irgendwo hinfahren zu müssen und das alles trotz der Nähe zum Großstadtzentrum! Auch stehen Ihnen alle Dinge für den täglichen Bedarf zur Verfügung, die Infrastruktur ist gut, da es Busverbindungen gibt, die den Stadtteil mit dem Zentrum von Bonn verbindet. Auch Kindergärten und Schulen gibt es in der Nähe.
Insgesamt haben wir hier eine gelungene Mischung von Natur- und städtischer Anbindung in einem hochwertigen Wohnensemble!
