Baugrundstück in Iserbrook mit Genehmigungsplanung für Kapitänshaus (140m²)
Das zum Verkauf stehende Grundstück mit einer Fläche von 352 m² liegt hinter einer Altbebauung mit einer Villa, von deren Grundstück es bei Verkauf der villa abgetrennt wurde.
Im Zuge des Verkaufs der Villa wurden entsprechende Wege und Leitungsrechte grundbuchlich vereinbart. Kaufvertraglich wurde zudem die Möglichkeit vereinbart, zeitlich begrenzt (ein Jahr) einen Teil der Gartenfläche des Vordergrundstücks als Baustelleneinrichtungsfläche zu nutzen.
Es ist eine Bebauung gemäß Bebauungsplan Iserbrook 22 möglich (im Anhang).
Merkmale
352 m² Grundstück
unerschlossen
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
994,32 €/m²
Provision für Käufer
Es besteht eine Courtage von 6% zzgl MwSt., die jeweils zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen wird.
Geschätzte Gesamtkosten
371.000 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
21.000 €
2
Provision für Käufer (6%)
21.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Lage des Baugrundstücks im rückwärtigen Bereich einer Villa an der Schenefelder Landstraße im Stadtteil Iserbrook ist ruhig und im Wesentlichen durch eine Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Auf der anderen Seite der Straße liegt die Friedrich-Ebert-Kaserne der Führungsakademie Hamburg.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Nahbereich durch einen Discounter sowie eine Bäckerei – beides ist bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Mit dem PKW sind auch Einkäufe in Osdorf oder Blankenese möglich. Die Wochenmärkte in Blankenese und Groß-Flottbek sind beide mit Fahhard oder PKW in 10-20 Minuten erreichbar.
Schulen finden sich in der näheren Umgebung mit der Grundschule Schenefelder Landstraße oder der Elbkindergrundschule, weiterführende Schulen mit der Stadtteilschule Blankenese, dem Gymnasium Blankenese und dem Marion-Dönhoff-Gymnasium.
Auch Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten sind in der näheren und unmittelbaren Umgebung gegeben: - Das Simrockbad ist in 5-10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar - Verschiedene Sportvereine (Tennis,Hockey, Fußball) sind in der weiteren Umgebung vorhanden. - Die nahen Feldmarken in Osdorf und Sülldorf, sowie der Klövensteen sind gut zu erreichen und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradttouren ein. Mit Fahrrad oder PKW ist auch Blankenese mit seinem malerischen Treppenviertel, dem Elbstrand und den Parks gut erreichbar. Dort finden sich auch Restaurants, Cafés und Bistros.
Weitere Informationen
Einfamilienhaus (Kapitänshaus)
Für die Bebauung des Grundstücks wurde bei der Spielhagen Bauunternehmung ein zum Baurecht passendes Einfamilienhaus mit Kapitänsgiebel (ca.140m² Wfl., nicht unterkellert) ausgesucht und eine Genehmigungsplanung in Auftrag gegeben, die die Bebauung des Grundstücks beschleunigt.
Der Entwurf bietet ca. 140 m² Wohnfläche auf 1,5 Etagen (EG und DG) und 105m² Grundfläche mit solider Bausubstanz (Stein auf Stein gemauert), gut geschnittenem Grundriss und hübscher Klinkerfassade.
Bezüglich der Ausrichtung des Baukörpers ist eine Nord-Süd-Ausrichtung zu empfehlen, mit dem Eingang zur Verlängerung der Zuwegung nach Norden und der Terrasse nach Süden was eine entsprechend sonnige Lage des Garten und Terrassenbereichs über den Tag begünstigt.
Sie sind an die Planung selbstverständlich nicht gebunden. Wir können die Spielhagen Bauunternehmung jedoch aus eigener Erfahrung hinsichtlich Fairness, Unkompliziertheit und Preis-Leistungsverhältnis empfehlen.
Sonstiges
Kostenschätzung: Die Gesamtkosten einschließlich Grundstück, Kaufnebenkosten, Baukosten und Baunebenkosten schätzen wir auf ca. 1.100.000,00 €
Besichtigungstermine: Besichtigungen erfolgen nach individueller Terminvergabe als Einzelbesichtigungen. Teilen Sie uns Ihr Interesse gerne über das Kontaktformular mit oder kontaktieren Sie uns telefonisch.
Rechte: Die Urheberrechte der Ansichten und Grundrisse liegen bei der Spielhagen Bauunternehmung GmbH, Große Twiete 92, 25436 Uetersen. Die Nutzung erfolgt mit deren freundlicher Genehmigung.
