Doppelhaushälfte zum Kauf 394.000 € 6 Zimmer 104 m² 374 m² Grundstück Eggenfelden 84307

Doppelhaushälfte zum Kauf
394000 €
3.788 €/m²
6 Zimmer • 104 m² • 374 m² Grundstück

liebevoll renovierte, größtenteils kernsanierte Doppelhaushälfte in Eggenfelden

Diese vollständig renovierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1948 präsentiert sich als charmantes Zuhause mit zeitgemäßem Wohnkomfort in Eggenfelden. Das Haus wurde liebevoll kernsaniert und überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus solider Bausubstanz, modernisierten technischen Standards und einem verbesserten Grundriss, der den Alltag spürbar erleichtert.

Auf rund 104 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, stehen Ihnen insgesamt 6 Zimmer zur Verfügung - darunter 3 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine angenehme Atmosphäre, besonders in der kühleren Jahreszeit.

Das Haus ist unterkellert und bietet damit wertvolle Nutz- und Stauraumreserven. Ein besonderes Highlight ist der Dachboden: Er ist bereits zum Ausbau vorbereitet und eröffnet attraktives Potenzial für weiteren Wohnraum. Die historische Dachstuhlkonstruktion verleiht diesem Bereich einen ganz eigenen Charakter und bietet eine hervorragende Grundlage für eine stilvolle Erweiterung.

Auch der Außenbereich wurde neu gestaltet. Auf dem ca. 374 m² großen Grundstück lädt eine Terrasse zum Entspannen und Verweilen ein. Der Weg zur Gartenhütte ist vollständig mit Pflaster verlegt, so dass man dorthin trockenen Fußes gelangt. Ein neu errichteter Carport ergänzt das Angebot und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.

Ein rundum modernisiertes Haus mit Erweiterungsmöglichkeiten - ideal für alle, die in Eggenfelden ein gepflegtes Zuhause mit Substanz, Atmosphäre und Zukunftsperspektive suchen.

Merkmale

Bezug: nach Absprache!
374 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
4 Stellplätze: 2 Carports, 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss

Folgendes wurde am Haus - mit weiterem Bildmaterial nachweisbar - in den letzten Jahren gemacht.

-Eingangstüre erneuert
-Terassentür vergrößert und ersetzt
-Alle Wände verputzt und die Decken mit Trockenbau erneuert
-Bäder komplett erneuert
-Zu- und Ableitungsrohre erneuert
-Heizkörper erneuert
-Böden im gesamten Haus erneuert

Im Außenbereich wurde folgendes gemacht:

-die alten Schuppen weggerissen
-Terrassen erweitert/ neu gepflastert
-Carport
-Außenfassade

Das Gebäude ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet. Zusätzlich ist im Erdgeschoss ein Kaminofen installiert, der das Heizen in den kälteren Jahresphasen etwas variabler und eine wohlige Wärme macht.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1948
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerÖl, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

394000 €

3.788,46 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze
2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

429.736 €1

Kaufpreis

394.000 €

Kaufnebenkosten

35.736 €

Notarkosten (1,5%)

5.910 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.790 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.066 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.970 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eggenfelden (84307)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in angenehmer Wohnlage von Eggenfelden. Das Stadtzentrum ist in kurzer Distanz erreichbar (ca. 1,4 km) und bietet eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie sowie medizinischer Infrastruktur.

Besonders familienfreundlich ist die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Ein Kindergarten liegt in komfortabler Reichweite (ca. 0,3 km). Grundschule, Realschule und Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar (ca. 1,5 km / 1,3 km / 2,5 km) und unterstreichen die alltagstaugliche Lage.

Die überregionale Anbindung ist solide: Die nächste Autobahn erreichen Sie in etwa 22 km, wodurch auch Pendler von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume profitieren. Insgesamt überzeugt die Umgebung durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen in die Innenstadt.

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigungen und Informationen:

Sehr geehrte Interessenten, bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse bearbeiten können. Ebenfalls ist die Angabe einer Telefonnummer, unter der Sie erreichbar sind, sehr hilfreich um eine schnelle telefonische Kontaktaufnahme zu sichern.

Bitte nennen Sie uns gleich in Ihrer Anfrage den für Sie bestmöglichen Zeitrahmen, in der Sie das gewünschte Objekt besichtigen können. Wir versuchen Ihren gewünschten Besichtigungstermin zu realisieren.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 22.00, Distanz vom Zentrum: 1.40

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Über den Anbieter

Raiffeisenbank Neumarkt-St. Veit - Reischach eG

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Online-ID: 26LMVM7KJCEQ

Referenznummer: 105