Einfamilienhaus zum Kauf

419000 €419.000 €

1.746 €/m²

8 Zimmer  •  240 m²  •  974 m² Grundstück

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Holtrop, Großefehn / Holtrop (26629)

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Dieses gepflegte Wohnhaus im Landhausstil bietet auf einem ca. 974 m² großen Grundstück ein vielseitiges und stimmiges Gesamtpaket. Es eignet sich ideal für Familien, für das Mehrgenerationenwohnen oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die separate Erdgeschosswohnung ermöglicht zudem die Generierung von Mieteinnahmen.

Die Hauptwohnung mit ca. 180 m² Wohnfläche überzeugt durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt sechs Zimmern. Besonders einladend ist der große Wohnbereich mit Kamin, der dem Haus eine angenehme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Ein echtes Highlight ist der zusätzliche Wintergarten, der sich vollständig öffnen lässt und den Küchen- und Essbereich spürbar erweitert. In Küche, Wintergarten und Bad sorgt eine Fußbodenerwärmung für zusätzlichen Komfort.

Die Ausstattung der Hauptwohnung präsentiert sich im hochwertigen mediterranen Stil. Italienische Fliesen sowie massives Holzparkett prägen das wohnliche Ambiente - darunter Olivenholz im Wohnzimmer sowie Eichenparkett im Fischgrätenmuster im Schlafzimmer. Ein besonderes gestalterisches Highlight bildet der "Nordstern" im Flurbereich.

Ergänzt wird das Haus durch eine ebenerdige barrierearme Einliegerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Diese verfügt über eine großzügige Küche mit Einbauküche, ein Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, ein Schlafzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse, ein Vollbad sowie einen Flur. Durch den praktischen Grundriss eignet sich die Einliegerwohnung ideal für Angehörige, Gäste oder zur teilweisen Finanzierung durch Vermietung.

Ideal ist die eigene Gastherme, sowie komplett getrennte Zähler für Strom, Wasser und Gas. In der Hauptwohnung wurde 2025 eine neue Bosch-Gastherme installiert.

Auch im Außenbereich bietet das Objekt zahlreiche Pluspunkte. Eine große Auffahrt, mehrere Terrassenflächen (überdachte Terrasse mit Hagelfesten Dach) bei dem großem Carport mit angrenzender Werkstatt wurde das Ständerwerk erneuert.

Sonstiges Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Haus & Projekt GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Haus & Projekt GmbH & Co. KG. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 3.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung