Wohnen mit Komfort - gepflegte 2 bis 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon
Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Wermelskirchen und überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung sowie bereits durchgeführte Modernisierungen. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger finden hier eine interessante Gelegenheit in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.
Auf ca. 71 m² Wohnfläche verteilen sich aktuell zwei gut geschnittene Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Drei-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde eine Wand entfernt, um den Wohnbereich zu vergrößern und ein offeneres Wohngefühl zu schaffen. Der bestehende Durchgang kann bei Bedarf jedoch wieder geschlossen werden, sodass die ursprüngliche Drei-Zimmer-Aufteilung problemlos wiederhergestellt werden kann.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Elektrik in der Küche im Jahr 2018 erneuert, ebenso die Heizkörper. Die Bodenbeläge im Wohnbereich wurden ebenfalls 2018 modernisiert, während Flur und Küche im Jahr 2022 neue Bodenbeläge erhalten haben.
Die Wohnung wird im Herbst 2026 bezugsfrei.
Das im Jahr ca. 1969 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über Fenster aus dem Jahr 1997 sowie über elektrische Rollläden.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Eigentumswohnung mit bereits erfolgten Modeerungen und guter Vermietbarkeit.
SANIERUNGEN - Elektrik in der Küche erneuert (2018) - Steckdosen erneuert (2018) - Heizkörper erneuert (2018) - Bodenbeläge Wohnbereiche erneuert (2018) - Bodenbeläge (Flur und Küche) erneuert (2022)
HAUSGELD - Hausgeld gesamt: ca. 218,00 € monatlich - umlagefähige Kosten: ca. 126,25 € monatlich/ ca. 1.515,08 € jährlich - nicht umlagefähige Kosten: ca. 91,53 € monatlich/ ca. 1.098,27 € jährlich
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
2.521,13 €/m²
Hausgeld
220 €220 €
Provision für Käufer
3,57% Für den Nachweis oder die Vermittlung des Kaufvertrages über die Immobilie verpflichtet sich der Käufer, an den Makler eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
200.605 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
21.605 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.635 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wermelskirchen (42929)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage von Wermelskirchen. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch das Stadtzentrum ist nur wenige Minuten entfernt. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A3 gewährleisten eine optimale Verbindung in Richtung Köln, Leverkusen und die umliegenden Städte.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% Für den Nachweis oder die Vermittlung des Kaufvertrages über die Immobilie verpflichtet sich der Käufer, an den Makler eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten nach Ihrer Anfrage das Exposé per E-Mail. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, unsere Hotline steht Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 - 22:00 Uhr unter 0800 6460646 persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
