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Praxisfläche zur Miete - Erstbezug • provisionsfrei
3.138 €

220 m² Neubauflächen nach Ihren Wünschen

MYSPACE GRAMBACH



Willkommen beim neuesten Bauprojekt in der aufstrebenden
Gemeinde Raaba-Grambach! Diese moderne Immobilie wurde sorgfältig entworfen, um
den Ansprüchen zeitgemäßer Arbeitsumgebung gerecht zu werden. Das vielseitige
Konzept dieses Bauprojekts bietet optimale Bedingungen für Lebensmittelhandel,
Büronutzung und Gewerbe. Die Kombination aus Funktionalität und Ästhetik
schafft eine innovative Umgebung, die sowohl inspirierend als auch effizient
ist.

Die Immobilie wurde so konzipiert, dass sie den höchsten
Standards moderner Arbeitsplätze entspricht. Die Räumlichkeiten sind flexibel
gestaltet, um den unterschiedlichen Anforderungen verschiedener Unternehmen
gerecht zu werden. Von Büros bis hin zu Gewerbeflächen bietet dieses Projekt
eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten.

Eine besondere Stärke dieser Immobilie ist ihre strategisch
günstige Lage in unmittelbarer Nähe zum Technopark Raaba. Diese Nähe schafft
Synergien für Unternehmen, die in den Bereichen Technologie, Forschung und
Entwicklung tätig sind. Die schnelle Erreichbarkeit des Technoparks erleichtert
nicht nur den Zugang zu hochqualifizierten Fachkräften, sondern auch zu
potenziellen Kunden und Partnern.



Mit insgesamt 6.200 m² Bürofläche, die auf zwei Gebäude mit
jeweils vier Obergeschossen verteilt sind, bieten wir eine vielfältige Palette
an flexiblen Arbeitsräumen. Die Bürogrößen variieren zwischen 210 - 840 m² pro
Geschoss, wobei die Möglichkeit besteht, mehrere Einheiten zu kombinieren.
Darüber hinaus besteht die Option ganze Stockwerke zu mieten, um den
individuellen Bedürfnissen Ihres Unternehmens gerecht zu werden.

Die architektonische Gestaltung dieser Büroflächen legt
besonderen Wert auf Funktionalität und Ästhetik. Großzügige und gut durchdachte
Grundrisse schaffen eine angenehme Arbeitsumgebung, die sich den
unterschiedlichsten Anforderungen anpassen lässt. Die Flexibilität der
Bürogrößen ermöglicht es Unternehmen jeder Größe, den idealen Raum für ihre
Bedürfnisse zu finden.

Die Möglichkeit, Büroeinheiten zu kombinieren oder ganze
Stockwerke zu mieten, gibt Unternehmen die Freiheit, ihre Arbeitsumgebung nach
ihren individuellen Anforderungen zu gestalten. Dies fördert nicht nur die
Effizienz, sondern schafft auch Raum für kreative Zusammenarbeit und innovative
Arbeitskonzepte.




  • Individuelle
    Raumkonzepte für Büros- und Gewerbeflächen

  • Skalierbare
    Mieteinheiten

  • Komfortable
    Arbeitsumgebungen

  • Ausreichend
    Parkplätze

  • Top
    Infrastruktur

  • optimales
    Raumklima

  • Sonnenschutz

  • PV-Anlage

  • E-Ladestationen

Merkmale

  • Bezug: nach Vereinbarung
  • 2. Geschoss
  • Personenaufzug
  • Keller
  • Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
  • voll klimatisiert

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch?info_energy_calculation-icon
  • Baujahr2026
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
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Mietkosten

Gesamtmiete
4.450,70 €
Nettokaltmiete zzgl. Betriebskosten
3.137,62 €
Umsatzsteuer
708,18 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 3.137,62 EUR

Lage

address-icon
Teslastraße 1Raaba-Grambach (8074)
Die zentrale Lage dieser Immobilie trägt zur Stärkung der
Wettbewerbsfähigkeit der hier ansässigen Unternehmen bei. Die Nähe zu wichtigen
Wirtschaftszentren und Verkehrsanbindungen macht diese Immobilie zu einem
attraktiven Standort für Unternehmen, die nach einem modernen und
zukunftsorientierten Arbeitsumfeld suchen.

Insgesamt verspricht dieses Bauprojekt nicht nur eine
hervorragende Investitionsmöglichkeit, sondern auch eine dynamische Umgebung,
die Innovation und Erfolg fördert. Seien Sie Teil dieses aufstrebenden
Standorts und sichern Sie sich jetzt Ihren Platz an einer Immobilie, die die
Anforderungen der Zukunft erfüllt.



Entfernungen:


  • Bushaltestelle:
    20 Meter

  • Supermarkt:
    20 Meter

  • Restaurant:
    70 Meter

  • Autobahn:
    500 Meter

  • Bäckerei:
    1,1 km

  • Apotheke:
    2,0 km

  • Murpark:
    4,0 km

  • Flughafen
    Graz: 7 km

Weitere Informationen

Sonstiges Ausgezeichnet mit dem

ÖGNI-GOLD-ZERTIFIKAT.

Diese Immobilie wurde mit dem ÖGNI-GOLD-Zertifikat der
Österreichischen Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft
ausgezeichnet und erfüllt damit höchste ökologische, ökonomische und soziale
Standards. Die Gold-Zertifizierung bestätigt eine besonders nachhaltige
Bauweise, die ressourcenschonenden Betrieb, Energieeffizienz und ein gesundes
Raumklima gewährleistet.

Durch den Einsatz innovativer Technologien und hochwertiger
Materialien wird nicht nur der CO2-Ausstoß reduziert, sondern auch die
Arbeitsumgebung spürbar optimiert. Die ÖGNI-GOLD-Zertifizierung steht zudem für
langfristige Werthaltigkeit und macht diese Immobilie besonders attraktiv für
umweltbewusste Unternehmen und Investoren.

Mit diesem Gebäude setzen Sie auf eine nachhaltige Zukunft -
für sich, Ihr Business und die Umwelt. Stichworte Nord-Ost-West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 224,00 m², Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.02

Weitere Services

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Über den Anbieter

Dr. Auner Straße 19/9, 8074 RAABA
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Partnerschaft
Herr Peter SchreinerDein Kontakt
Online-ID: 26G92YFP7ST2
Referenznummer: 100081
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