Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Vollkeller
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich im historischen Ortskern von Bergsdorf, einem gewachsenen Ortsteil der Stadt Zehdenick. Das Haus wurde in den 1930er-Jahren in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1998 umfassend modernisiert. Die Immobilie verbindet solide Substanz mit einem besonderen historischen Charakter, der sich vor allem im massiv ausgeführten Untergeschoss widerspiegelt.
Die Gesamtwohnfläche von rund 199 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten und insgesamt sechs Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit separatem Zugang, die aktuell vermietet ist und jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 3.240 EUR generiert. Diese Einheit eignet sich ideal als dauerhafte Vermietung, für Familienangehörige oder auch als Büro- bzw. Gästebereich. Die zweite Wohneinheit wird vom Eigentümer selbst genutzt und bietet großzügige, helle Wohnräume mit angenehmen Raumgrößen.
Ein besonderes Merkmal des Hauses ist der voll unterkellerte Bereich mit einer Fläche von ca. 129 m². Die unterschiedlichen Mauerwerksarten deuten auf mehrere Bauphasen hin und verleihen dem Gebäude seinen gewachsenen Charakter. Neben klassischen Lager- und Hauswirtschaftsräumen bietet der Keller vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Zusätzlich verfügt das Obergeschoss über **weitere Ausbaureserven**. Der bislang nicht ausgebaute Bereich über der Einliegerwohnung eröffnet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen - sei es zur Erweiterung der Hauptwohnung, zur Vergrößerung der Einliegerwohnung oder für ein separates Raumkonzept. Damit bietet das Haus langfristiges Entwicklungspotenzial für unterschiedliche Lebensmodelle.
Das Grundstück ist übersichtlich geschnitten und ergänzt das Wohnangebot sinnvoll. Neben dem Wohnhaus stehen weitere Nebenflächen sowie ein Geräteschuppen zur Verfügung. Die ruhige, ländliche Lage mit guter Anbindung an Zehdenick macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Eigennutzung mit einer soliden Mieteinnahme kombinieren möchten.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
621 m² Grundstück
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Vollkeller . Baujahr ca. 1940 (geschätzt) . saniert ca. 1998 . Massivbauweise . Putzaußenfassade . Dachziegeleindeckung . Holztreppe ins Obergeschoss . Heizungsart: Ölheizung Hersteller: Buderus Öl-Tankanlage ca.: 4.000 Liter Warmwasser durch zentrale Warmwasseraufbereitung
3,57% inkl. MwSt. Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Bergmann Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem Exposépreis und ist fällig am Tag der Beurkundung
Geschätzte Gesamtkosten
330.606 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
35.606 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bergsdorf, Zehdenick (16792)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bergsdorf ist einer von dreizehn Ortsteilen der Stadt Zehdenick im brandenburgischen Landkreis Oberhavel.
Das Dorf wurde erstmals 1267 mit dem Namen Berwaldesdorpp erwähnt. Im Laufe der Jahrhunderte gehörte Bergsdorf zu verschiedenen Besitzern. Am 19. April 1828 ist Bergsdorf als selbständiges Rittergut eingetragen worden. Die heute evangelische Kirche wurde im Jahr 1248 erbaut und 1713 sowie um 1900 erneuert. 1870 bekam die Kirche eine Orgel.
Im Jahre 1730 entstand ein Sommerdomizil der Grafen zu Eulenburg. Es wurde ab 1991 von Kurt und Hannelore Mühlenhaupt umgebaut, um ein Museum, Atelier und sonstiges unterzubringen. Es finden Konzerte, Theateraufführungen und Schriftstellerlesungen statt.
Bergsdorf ist seit dem 31. Dezember 2001 ein Ortsteil der Stadt Zehdenick. Seit dem 17. Januar 2003 dient ein bis 1974 als Dorfschule genutztes Gebäude wieder als Gemeindezentrum.
Weitere Informationen
Erschließung
Öffentliches Wasser, öffentliches Abwasser, Strom sind angeschlossen und bezahlt laut Aussage des Eigentümers. DSL ist verfügbar laut Aussage des Internetproviders.
Sonstiges
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