Schöne Doppelhaushälfte ruhig gelegen in Heldenstein
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Heldenstein bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 312 m² ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die ein angenehmes Wohnumfeld im Grünen schätzen.
Die weitläufig gestaltete Wohnküche überzeugt durch ein offenes Raumgefühl und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein.
Auch die weiteren 5 Zimmer präsentieren sich angenehm großzügig und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Der durchdachte Grundriss sorgt für ein komfortables Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für den Alltag sowie für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre in den Wohnräumen. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum bietet und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Hier lässt sich zu jeder Jahreszeit eine angenehme Wohlfühlatmosphäre genießen. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche sinnvoll und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als großzügiger Schlaf-, Arbeits- oder Gästebereich. Besonders praktisch: Das Dachgeschoss verfügt über ein eigenes Bad und schafft damit zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Das Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht angelegt und bietet dennoch genügend Platz für einen Gartenbereich oder eine kleine grüne Oase. Die ruhige Wohnlage in Heldenstein verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine attraktive Immobilie für alle, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Merkmale
321 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
515000 €515.000 €
4.291,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
561.710 €1
Kaufpreis
515.000 €
Kaufnebenkosten
46.710 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.725 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.385 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heldenstein (84431)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Heldenstein liegt in der Region Südostoberbayern im Alpenvorland zwischen den Flüssen Isen und Inn rund 13 km westlich der Kreisstadt Mühldorf sowie 20 km östlich von Dorfen und 67 km von der Landeshauptstadt München entfernt.
Heldenstein liegt direkt an der Einmündung der B 12 in die am 1. Oktober 2019 freigegebene Autobahn A 94 und ist an diese über die Anschlussstelle 17 angebunden. Der Gemeindeteil Weidenbach liegt an der Bahnstrecke München-Simbach und wird von Regionalzügen der Südostbayernbahn mehrmals täglich bedient. Sehr viel praktischer und in Stoßzeiten regelmäßig bedient ist der Bahnhof Ampfing. Wie in Mühldorf und v.a. Dorfen halten hier die Züge nach München sehr kurz getacktet.
Zur Infrastruktur: Hier bleibt noch zu erwähnen, dass Kindergarten, Grundschule und die Bushaltestelle zu allen weiterführenden Schulen der Umgebung nicht nur fußläufig zu erreichen, sondern entweder in Sichtweite des Hauses liegen (Kindergarten) oder in der Parallelstraße ( wie Rathaus: Entfernung vom Haus keine 150 Meter Luftlinie. Diese Distanz ist gefahrlos über einen kleinen, für Autos nicht befahrbaren Stichweg, in weniger als 5 Minuten erreichbar.
Durch die Nähe zu den Nachbargemeinden Waldkraiburg, Ampfing und Mühldorf hat man eine sehr gute Infrastruktur - ob ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen - hier fehlt es an nichts. Die Grundschule und die Bushaltestelle zu allen weiterführenden Schulen in der Umgebung ist fußläufig erreichbar. Der Kindergarten liegt sogar in Sichtweite des Hauses.
