Charmantes Einfamilienhaus mit Kamin, großer Terrasse und vielseitigem Raumangebot
Dieses Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1949 errichtet und in den Jahren 1999/2000 umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem ein Großteil der Fenster erneuert sowie die Leitungen und die Elektroinstallation modernisiert. Zudem wurde eine Ölzentralheizung (Baujahr 2000) installiert und das Dach gedämmt. Lediglich die Liegefenster im Dachgeschoss entsprechen noch einem älteren Baujahr.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 155 m² zuzüglich einer Terrassenfläche von ca. 24 m² und befindet sich auf einem ca. 292 m² großen Grundstück.
Eine besondere bauliche Veränderung erfolgte im Jahr 2008: Ein Teil des Daches wurde zurückgebaut, wodurch die großzügige Terrasse entstanden ist. Diese bietet viel Platz zum Entspannen und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich in ein Zimmer mit sichtbaren Balken sowie in ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer eignet. Ergänzt wird diese Etage durch den Heizungsraum sowie ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befinden sich neben der Küche ein weiteres kleines Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich mit Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie zudem direkten Zugang zur großen Terrasse.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Durchgangszimmer sowie ein weiteres schönes Zimmer zur Verfügung, das sich ebenfalls hervorragend als Schlafzimmer oder Gästezimmer nutzen lässt.
Die Immobilie verbindet den Charme eines älteren Hauses mit bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Merkmale
Keller
Terrasse
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1949
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.283,87 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großrinderfeld (97950)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Großrinderfeld im Main-Tauber-Kreis im Nordosten Baden-Württembergs. Die Gemeinde liegt landschaftlich reizvoll in der Region Tauberfranken zwischen der Kreisstadt Tauberbischofsheim und der Stadt Würzburg und vereint ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Großrinderfeld verfügt über eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Vor Ort befinden sich unter anderem Einrichtungen der Kinderbetreuung sowie schulische Angebote, die derzeit durch einen modernen Bildungscampus weiter ausgebaut werden. Zudem sorgen verschiedene Vereine und örtliche Einrichtungen für ein lebendiges Gemeinschaftsleben. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote finden sich in den nahegelegenen Städten Tauberbischofsheim und Würzburg, die in kurzer Zeit erreichbar sind. Beide Städte bieten zudem ein breites Angebot an weiterführenden Schulen, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Verkehrstechnisch ist Großrinderfeld gut angebunden. Die Gemeinde liegt an der Landesstraße L578 mit Anschluss an die Bundesstraße B27 sowie in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A81 (Würzburg-Stuttgart). Dadurch sind sowohl die Region Mainfranken als auch die umliegenden Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Auch Busverbindungen sorgen für eine Anbindung an die umliegenden Orte und Städte. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit Feldern, Wiesen und sanften Hügeln des Tauberlandes. Zahlreiche Rad- und Wanderwege - unter anderem mit Anschluss an den bekannten Radweg "Liebliches Taubertal" - bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur.
Insgesamt bietet Großrinderfeld eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer guten Verkehrsanbindung sowie der Nähe zu wichtigen Städten der Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
