Große Doppelhaushälfte mit Grundstück für zusätzliche Gewerbenutzung
Dieses Neubauprojekt in Würselen-Broichweiden bietet Ihnen Wohnen in gut angebundener Lage im Nord-Osten Aachens.
Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über zweieinhalb Etagen und bietet Ihnen so eine geräumige Nettogrundfläche von ca. 167m². Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Haustechnikraum und dem Gäste-WC ein offener Wohn-Ess-Bereich mit angeschlossener offener Küche. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafräume und das voll ausgestattete Badezimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume. Entscheiden Sie selber, wie Sie diese nutzen möchten: Ein Studio mit eigenem Bad für die Eltern? Oder ein Arbeits- oder Gästebereich? Wir planen mit Ihnen alle Möglichkeiten!
Optional kann die Wohnfläche im DG durch eine Gaube vergrößert werden.
Im Angebotspreis ist der Grundstückspreis von 164.000EUR bereits enthalten.
Das Angebot ist als sogenanntes "Ausbauhaus" kalkuliert, d.h. der Innenausbau erfolgt komplett in Eigenleistung mit dem weitgehend im Hauspreis enthaltenen Material. Bei Bedarf können Sie Dienstleistungspakete z.B. zur Montage der Heizungsanlage hinzubuchen. Beispielsweise ist die Ausbaustufe "belagsfertig" zu einem Aufpreis von 83.000EUR verfügbar. Sie entscheiden, wie viel Eigenleistung Sie in den Hausbau einbringen möchten! Wir beraten Sie gerne!
Merkmale
963 m² Grundstück
Gäste-WC
Unsere Häuser überzeugen durch nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung. Sie profitieren von einer Energieeffizienzwand, die optimale Wärmeisolierung garantiert, sowie einer modernen Fußbodenheizung, die gleichmäßige Wärme im gesamten Wohnbereich spendet. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt nicht nur für umweltfreundliche Heizkosten, sondern erhöht auch den Wohnkomfort erheblich. Alle Fenster sind dreifach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Dies bietet zusätzlichen Schutz vor Kälte und Lärm. Die lichte Raumhöhe von 2,75 m schafft ein offenes Raumgefühl, während die Verwendung schadstoffgeprüfter Materialien (TOXPROOF Gütesiegel) für ein gesundes Wohnklima sorgt.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
474000 €474.000 €
2.838,32 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
531.212 €1
Kaufpreis
474.000 €
Kaufnebenkosten
57.212 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.110 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.810 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.922 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.370 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Das ca. 963m² große Baugrundstück liegt im gefragten Stadtteil Würselen-Broichweiden. Das Grundstück bietet laut Bebauungsplan die Möglichkeit, im hinteren Teil des ca. 100m langen Grundstücks ein Gebäude zur gewerblichen Nutzung zu errichten.
Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut: Mehrere Kindergärten sind mit dem Fahrrad in weniger als 10min zu erreichen, ebenso die Grundschulen in Broichweiden oder Würselen. Auch die Gesamtschule in Würselen ist mit dem Fahrrad in unter 10min zu erreichen, das Gymnasium in knapp 15min. Das umfangreiche Sortiment des Kauflands erreichen Sie in ca. 7min zu Fuß.
Die Anbindung an Aachen und das Umland garantiert Ihnen die in der Nähe liegende Auffahrt "Würselen" auf die A544.
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34c GewO.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Angebotspreis beinhaltet bereits sämtliche Kosten für das Neubauprojekt: - Hauspreis für die angegebene Ausbaustufe - Grundstück
Nur die Bau- und Kaufnebenkosten sind noch zu berücksichtigen!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
