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Wohnung zum Kauf 161.000 € 3,5 Zimmer 85 m² König-Ludwig Recklinghausen 45663

Wohnung zum Kauf
161000 €
1.894 €/m²
3,5 Zimmer • 85 m²

"Einziehen und wohlfühlen: Modernisierte Eigentumswohnung mit idealem Grundriss"

Kurzbeschreibung Geräumige 3 1/2 Raum Wohnung - RE - König-Ludwig Objekt Diese gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und eine moderne, zeitgemäße Ausstattung. Helle und freundlich gestaltete Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten von zu Hause.

Im Zuge der Modernisierung wurde die Wohnung geschmackvoll aufgewertet: Moderne Laminatfußböden verleihen den Wohnräumen eine warme und einladende Ausstrahlung. Das Badezimmer präsentiert sich stilvoll mit einer bodentiefen Dusche und erfüllt damit heutige Komfortansprüche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Auch die Fenster wurden bereits erneuert und tragen zu einer guten Energieeffizienz sowie einem angenehmen Wohnklima bei. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die den Wohnraum nach außen erweitert und zum Entspannen einlädt - sei es beim morgendlichen Kaffee oder in den Abendstunden.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus durchdachtem Grundriss, moderner Ausstattung und hohem Wohnkomfort.

Gerne nehmen wir uns die Zeit (bei Vorlage einer Finanzierungsbestätigung eines deutschen Kreditinstitutes) und stellen Ihnen das Objekt bei einer Innenbesichtigung persönlich vor.

DIESE IMMOBILIE LÄSST SICH NICHT IN KURZEN WORTEN BESCHREIBEN. SOLLTEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT HABEN, FORDERN SIE DAS KOMPLETTEXPOSÉ AN UND INFORMIEREN SIE SICH EINGEHENDER !!!

BESICHTIGUNGSWÜNSCHE BITTE TELEFONISCH VEREINBAREN !

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Haustiere erlaubt
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Loggia
Stellplatz
Kabelanschluss

Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1960 errichteten Gebäude und bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche ein gut durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 3,5 Zimmern.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralölheizung, während die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer sichergestellt wird. Die weißen Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden im Jahr 2015 erneuert und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Im Zuge einer Modernisierung vor rund acht Jahren wurden sowohl die Elektrik als auch das Badezimmer und das separate Gäste-WC umfassend erneuert. Die Sanitärräume präsentieren sich entsprechend in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Der Balkon wurde im Jahr 2018 neu gefliest und bietet eine ansprechende Möglichkeit, den Außenbereich komfortabel zu nutzen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage, die zusätzlichen Komfort und praktische Stellfläche bietet.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

161000 €

1.894,12 €/m²

Hausgeld

299 €

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

180.433 €1

Kaufpreis

161.000 €

Kaufnebenkosten

19.433 €

Notarkosten (1,5%)

2.415 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

10.465 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.748 €

Grundbucheintrag (0,5%)

805 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

König-Ludwig, Recklinghausen (45663)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Am Südpark angrenzend, in Naturlandschaft eingebettet, ca. 6 km südöstlich vom ZENTRUM der attraktiven KREISSTADT RECKLINGHAUSEN, befindet sich das Objekt im beliebten Stadtteil KÖNIG - LUDWIG!
In fußläufiger Entfernung erreicht man alle wichtigen Versorgungseinrichtungen, Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Eine gute Anbindung zum ÖPNV (Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe des Grundstückes) runden die sehr gute Verkehrsanbindung ab. Wer auf das Fahrzeug nicht verzichten möchte, findet auch eine ausgezeichnet ausgebaute Infrastruktur vor.

Weitere Informationen

Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit Ihrer Ansprechpartnerin Andrea Pauels unter Tel. 02361 - 205-2355.

Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten, Herrn Tom Ochmann - Tel. 02361 205 3506 und Herrn Markus Lueg - Tel. 02361 205 5710, einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Doch nicht die passende Immobilie ? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,46 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2018, modernisiert