Wohnung zum Kauf 968.000 € 3 Zimmer 121 m² 3. Geschoss Hoheluft-West Hamburg 20253

Wohnung zum Kauf
968000 €
8.000 €/m²
3 Zimmer • 121 m² • 3. Geschoss

Stilvolle Altbau-Endetage mit Balkon, Kamin & Charme in Hoheluft / Eppendorf

Loft-Feeling trifft hanseatische Substanz - Dachgeschoss-Endetage im Jugendstilhaus

Diese Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Jugendstilhauses aus ca. 1911 bietet das, was in Hamburg immer seltener wird: echten Altbaucharakter auf großzügiger Fläche - in einer der gefragtesten Lagen der Stadt. Frei ab dem 1. Mai 2026, ohne Übergangskompromisse.

Auf ca. 121 m² entfaltet sich ein Wohngefühl, das sofort überzeugt. Sichtbare Holzbalken, hochwertiger Echtholzboden und ein offener Kamin schaffen eine warme, authentische Atmosphäre, die Neubauten so nicht erreichen. Der nahezu 43 m² große Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung - lichtdurchflutet, mit direktem Zugang zum Balkon und einem freien, unverbaubaren Blick über die Dächer von Hoheluft.

Die geräumige Küche ist funktional geschnitten, gut ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Leben. Gleichzeitig eröffnet sie attraktives Entwicklungspotenzial: Durch eine Anpassung zum Wohnbereich lässt sich mit überschaubarem Aufwand eine großzügige, offene Wohnküche realisieren. In dieser Variante entsteht ein moderner, loftartiger Grundriss mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich sowie insgesamt bis zu drei gut nutzbaren Schlafzimmern.

Das Schlafzimmer mit rund 19 m² bietet hervorragende Voraussetzungen für ein komfortables Master-Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer mit über 15 m² lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Die Wohnung verfügt über zwei vollwertige Duschbäder mit WC, die sowohl funktional als auch komfortabel ausgestattet sind und den Alltag spürbar erleichtern.

Ein besonderer Pluspunkt: Die von der Eigentümergemeinschaft bereits beschlossene und finanziell vorbereitete Dach- und Fassadensanierung, deren Umsetzung für Ende 2026 vorgesehen ist, schafft zusätzliche Planungssicherheit und sichert nachhaltig den Werterhalt der Immobilie.

Dachgeschoss-Endetagen dieser Qualität sind in dieser Lage eine Seltenheit. Die Wohnung verbindet historischen Charme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und bietet zugleich wertvolles Entwicklungspotenzial - eine seltene Gelegenheit in einer der besten Hamburger Wohnlagen.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
3. Geschoss
Gäste-WC
Keller

Licht, Charakter und Lage - klassische Altbauwohnung mit Balkon in Hoheluft/Eppendorf

- Dachgeschoss-Endetage
- 3. OG
- Jugendstilhaus ca. 1911
- ca. 121 m² Wohnfläche
- Frei ab 1. Mai 2026
- Offener Kamin - Sichtbare Holzbalken - Echtholzboden
- Wohnbereich ca. 43 m² mit Balkonzugang und Fernblick
- Balkon mit freiem, unverbaubarem Blick über die Dächer von Hoheluft
- Großzügige Wohnküche ca. 15 m² - optional offener Grundriss durch Rückbau Leichtbauwand möglich
- Schlafzimmer ca. 18 m²
- Weiteres Zimmer ca. 15 m²
- 2 vollwertige Bäder (Duschbad/WC)
- Einbauküche | Kellerabstellraum
- Dach- und Fassadensanierung durch WEG beschlossen und finanziert (Beginn Ende 2026)
- Monatliches Wohngeld: 575 €

Die Wohnung wird zum 1. Mai 2026 vollständig leer und besenrein übergeben - ideal für Eigennutzer, die ohne Wartezeit und ohne Kompromisse einziehen möchten.

Ein besonderes Plus für Käufer mit Gestaltungswillen: Die Trennwand zwischen Flur und Wohnbereich wurde in Leichtbauweise errichtet und lässt sich mit überschaubarem Aufwand zurückbauen. So entsteht optional ein offenes, fließendes Raumkonzept, das den Loft-Charakter der Wohnung voll zur Geltung bringt. Details und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten besprechen wir gern persönlich.

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1911
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), neuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

968000 €

8.000 €/m²

Hausgeld

575 €

Provision für Käufer

3,25% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.072.060 €1

Kaufpreis

968.000 €

Kaufnebenkosten

104.060 €

Notarkosten (1,5%)

14.520 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

53.240 €

Provision für Käufer (3,25%)

31.460 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.840 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hoheluft-West, Hamburg (20253)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Eppendorfer Weg zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Wohnadressen Hamburgs. An der Grenze zwischen den Stadtteilen Eppendorf und Hoheluft gelegen, verbindet diese Lage hanseatische Geschichte mit lebendiger Urbanität und einer außergewöhnlich hohen Wohn- und Lebensqualität.

Eppendorf gehört zu den historisch gewachsenen Stadtteilen der Hansestadt. Bereits im 12. Jahrhundert entstand hier eine der frühen Siedlungen Hamburgs rund um die heutige Kirche St. Johannis. Diese lange Tradition prägt das Viertel bis heute und verleiht ihm eine besondere Identität. Die unmittelbare Nähe zu Hoheluft ergänzt dieses Bild um ein modernes, dynamisches Umfeld mit vielfältiger Gastronomie, individuellen Läden und einem kreativen, urbanen Lebensgefühl.

Der Eppendorfer Weg selbst bildet eine wichtige Verbindung zwischen mehreren beliebten Quartieren, darunter Eimsbüttel, Hoheluft-West, Hoheluft-Ost und Eppendorf. Er steht sinnbildlich für urbanes Wohnen mit kurzen Wegen. Entlang der Straße und in den angrenzenden Seitenstraßen finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Feinkostgeschäfte, die den Alltag komfortabel und abwechslungsreich gestalten. Besonders bekannt ist das nahegelegene Viertel mit seinen farbenfrohen Fassaden und charmanten Straßenzügen, das oft als das "kleine Notting Hill Hamburgs" bezeichnet wird.

Trotz der zentralen und lebendigen Lage bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten zum Rückzug. Kleine Parks, begrünte Straßen und nahegelegene Grünflächen schaffen Raum für Erholung und tragen wesentlich zur hohen Wohnqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie gut erreichbare ÖPNV-Knotenpunkte gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, der Alster, von Winterhude sowie des Flughafens.

Das Stadtbild wird geprägt von stilvollen Gründerzeit- und Jugendstilgebäuden, teilweise denkmalgeschützt, die dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Der Eppendorfer Weg steht damit für eine Lage, die historische Substanz, zeitgemäßes Wohnen und urbane Lebensqualität auf überzeugende Weise vereint.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

KING Immobilien GmbH

Skandinavienallee 3, 25479 Ellerau

Partnerschaft

Antonio KingDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2632L6WX7EIW

Referenznummer: 5828