Einfamilienhaus zum Kauf 740.000 € 3 Zimmer 110 m² 924 m² Grundstück Heinersdorf Berlin 13089

Einfamilienhaus zum Kauf
740000 €
6.727 €/m²
3 Zimmer • 110 m² • 924 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Traumgarten in Pankow - Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität

Stellen Sie sich vor: Ein warmer Sommertag, die Terrassentür steht offen, ein leichter Wind bewegt die Bäume im Garten. Sie treten hinaus und lassen den Blick über Ihr eigenes grünes Refugium schweifen - ein Ort der Ruhe, an dem der Alltag ganz automatisch in den Hintergrund tritt.

Dieses massiv erbaute und grundsanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1988 bietet auf ca. 110 m² ein durchdachtes Zuhause für Paare oder kleine Familien. Drei gut geschnittene Zimmer schaffen eine angenehme Balance aus Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten. Der Wohnbereich bildet das Herz des Hauses, ergänzt durch ein ruhiges Schlafzimmer und ein flexibel nutzbares weiteres Zimmer - ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Die neuwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnalltag ein und wird schnell zum zentralen Treffpunkt. Das modernisierte Badezimmer mit stilvoller Dusche wurde vor wenigen Jahren vollständig erneuert und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck.

Zwei Klimaanlagen sorgen auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen im gesamten Haus. Technisch überzeugt die Immobilie zudem mit einer effizienten Gastherme sowie einer unterstützenden Solaranlage mit Speicherlösung. Praktische Nutzflächen wie der teilbegehbare Dachboden, eine Werkstatt und ein separater Heizraum bieten zusätzlichen Stauraum.

Ein Garten, den es so kaum noch gibt
Das absolute Highlight dieser Immobilie ist das ca. 924 m² große Grundstück - ein Garten, der in dieser Größe, Qualität und Privatsphäre nur selten zu finden ist.

Üppig eingewachsen, außergewöhnlich gepflegt und nahezu uneinsehbar entfaltet sich hier ein echtes Stück Lebensqualität. Statt dichter Bebauung genießen Sie Weite, Ruhe und ein durchgehend grünes Umfeld - ein privates Refugium, das Geborgenheit und Freiheit zugleich bietet.

Ob entspannte Stunden auf der überdachten Terrasse, gesellige Abende im Pavillon oder ein erfrischender Sprung in den beheizten Pool - dieser Garten passt sich Ihrem Lebensstil an. Er bietet Raum zum Abschalten, zum Genießen und - wenn gewünscht - auch zum Spielen und Entdecken.

Besonders bemerkenswert ist der Zustand: Die gesamte Anlage ist mit viel Sorgfalt angelegt und wird durch ein modernes Bewässerungssystem sowie einen Rasenmähroboter nahezu selbstständig gepflegt. Ein Garten, der beeindruckt, ohne Arbeit zu machen.

Kontaktieren Sie mich gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, ich freu mich auf Ihren Anruf, oder Ihre Mail unter:
Fränze Müller 0176 / 811 44 725
per mail fraenze.mueller@waag-redberg.com

Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei - dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com

Merkmale

Bezug: sofort
1 Geschoss
924 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1988
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

740000 €

6.727,27 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% USt.
Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

825.618 €1

Kaufpreis

740.000 €

Kaufnebenkosten

85.618 €

Notarkosten (1,5%)

11.100 €

Grunderwerbsteuer (6%)

44.400 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.418 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.700 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heinersdorf, Berlin (13089)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Einfamilienhaussiedlung im Norden Berlins - im charmanten Ortsteil Heinersdorf, der bis heute seinen fast dörflichen Charakter bewahrt hat. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Bus- und Bahnverbindungen sind bequem fußläufig erreichbar - ideal für einen entspannten Alltag mit kurzen Wegen.

Geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und gewachsenen Strukturen, vermittelt die direkte Nachbarschaft ein Gefühl von Ruhe, Sicherheit und Beständigkeit. Hier gibt es keine anonyme Verdichtung, sondern ein harmonisches Wohnumfeld mit liebevoll gestalteten Grundstücken und einer angenehmen, zurückhaltenden Nachbarschaft. Genau diese Mischung macht die Lage so besonders - und in Berlin zunehmend selten.

Idyllisch, grün und entspannt
Heinersdorf gilt als einer der ruhigeren und grüneren Teile Pankows. Große Grundstücke, Gärten und zahlreiche Kleingartenanlagen prägen das Bild und schaffen eine fast kleinstädtische Atmosphäre - mitten in der Hauptstadt.

Sehr gute Infrastruktur - alles in Reichweite
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer großer Pluspunkt: Über den nahegelegenen S-Bahnhof Pankow-Heinersdorf bestehen direkte Verbindungen über die Linien S2 und S8 in Richtung Berliner Innenstadt. Ergänzt wird dies durch Tram- und Busverbindungen, die eine flexible Mobilität auch ohne Auto ermöglichen.

Schnell im Zentrum - und doch weit genug entfernt
Ein entscheidender Vorteil dieser Lage ist die Nähe zur Berliner City: Das Zentrum rund um den Alexanderplatz liegt nur etwa 7-8 km entfernt und ist sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto schnell erreichbar.

So genießen Sie im Alltag die Ruhe und Gelassenheit eines grünen Wohngebiets - und erreichen gleichzeitig in kurzer Zeit die urbanen Highlights Berlins.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 132,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2021, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 30.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.25, Distanz zur Autobahn: 4, Distanz zum Bus: 0.4

Weitere Services

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Über den Anbieter

Waag und Redberg GmbH

Schlehenweg 14, 90559 Burgthann

Partnerschaft

Fränze MüllerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 261HQQ7VMWZM

Referenznummer: WR-0000349