Eines der letzten großen Grundstücke - Sanierung, Neubau oder Teilung
Ein Grundstück für Visionäre: Auf großzügigen ca. 1.151 m² eröffnet sich in bester Lage von Hermsdorf eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Bauherren und Investoren gleichermaßen. Sie wollen maximale Wohnfläche für die Familie, die individuelle Sanierung eines Bestandshauses inklusive Förderung und KfW oder die Entwicklung eines renditestarken Neubauprojekts? Dieses Grundstück bietet die Freiheit, Ihre Idee konsequent umzusetzen.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Haus aus dem Jahr 1958, das im jetzigen Zustand keine Wohnfläche darstellt und daher als Abrisshaus oder Sanierungshaus verkauft wird. Neben der Sanierung des bestehenden Hauses bietet das Grundstück auch die Option eines vollständigen Neubaus. Mit einer Geschossflächenzahl von 0,4 lassen sich rund 460 m² Bruttogeschossfläche realisieren - denkbar ist sowohl der Bau einer sehr großzügigen Stadtvilla mit zwei Vollgeschossen aber auch ein 2. OG mit einer Dachterrasse.
Sie wollen mit Familie oder Freunden bauen? Dann nutzen Sie die schiere Größe des Grundstücks für ein Doppelhaus. Selbst eine Bebauung als Mehrfamilienhaus ist denkbar, damit ist das Grundstück auch für Investoren interessant. Eine entsprechende Projektierung und Kalkulation erstellen nach Ihren Wünschen.
Dieses Grundstück ist perfekt für Käufer, die Raum für Gestaltung, Entwicklung und echte Wertschöpfung suchen - in einer der grünsten und ruhigsten Wohnlagen Berlins, auf einem der letzten großen und ungeteilten Grundstücke dieser Gegend.
Merkmale
1.151 m² Grundstück
voll erschlossen
Kein Keller
- eines der letzten ungeteilten Grundstücke dieser Gegend - 1151 m² Eckgrundstück - 0,2 GRZ - 0,4 GFZ - Bis zu 460 m² Geschossfläche möglich - Grundstück teilbar - Grundstück mit zwei Baukörpern bebaubar - Mögliche KfW Förderung auf die Sanierung des Altbestands - Fester, gemauerter Swimmingpool - Alter Baumbestand
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
705000 €705.000 €
612,51 €/m²
Provision für Käufer
7.14 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 7.14 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
755.337 €1
Kaufpreis
705.000 €
Kaufnebenkosten
50.337 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
50.337 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hermsdorf, Berlin (13467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eingebettet in eine der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Norden verbindet die Umgebung gewachsene Nachbarschaft, Ruhe und eine hohe Lebensqualität auf besonders angenehme Weise. Geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, altem Baumbestand und einer spürbar entspannten Atmosphäre entsteht hier ein Wohnumfeld, das sich über Jahrzehnte organisch entwickelt hat und heute als klassisch eingesessen gilt. Straßen mit wenig Verkehr, großzügige Grundstücke und eine klare, ruhige Struktur machen die Lage besonders attraktiv für alle, die ein dauerhaftes Zuhause mit Privatsphäre suchen.
Gleichzeitig überzeugt Hermsdorf durch eine hervorragend funktionierende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleine Läden, Cafés sowie Schulen und Kitas sind schnell erreichbar, ebenso wie die S-Bahn-Anbindung mit direkter Verbindung in die Berliner Innenstadt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit schafft genau die Balance, die viele Käufer heute suchen - Rückzug im Grünen, ohne auf urbane Anbindung verzichten zu müssen.
Das angebotene Grundstück mit insgesamt ca. 1.151 m² fügt sich perfekt in dieses Umfeld ein und eröffnet durch die geplante Teilung zu je 575 m² vielseitige Perspektiven für eine individuelle Bebauung. Die Großzügigkeit der Fläche in Verbindung mit der gewachsenen Umgebung schafft ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts in einer Lage, die Ruhe, Beständigkeit und Lebensqualität vereint.
