Wohnung zum Kauf 179.000 € 4,5 Zimmer 72 m² 2. Geschoss Wernau 73249

Wohnung zum Kauf
179000 €
2.486 €/m²
4,5 Zimmer • 72 m² • 2. Geschoss

Gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines 3-Parteienhauses

Herzlich willkommen im Dachgeschoss eines 3-Parteienhauses aus dem Jahr 1907.

Im Jahr 1960 wurde das Dachgeschoss mit der, zum Verkauf stehenden, dritten Wohneinheit ausgebaut.

Die Wohnung bietet Ihnen viereinhalb bis fünf Zimmer. Ein Balkon kann optional noch erweitert werden.

Das Tageslichtbad hat eine Wanne und noch den Charme der 60er Jahre, die Küche bietet ausreichend Platz und auch noch eine gemütliche Essecke.

Von der Wohnung aus hat man Zugang zum Dachspitz - hier steht Ihnen weiterer Abstellraum zur Verfügung.

Ein eigener Anteil im Garten sowie eine gemeinschaftliche Pergola und weitere Gemeinschaftsräume gehören noch mit zum Angebot.

Merkmale

Bezug: sofort beziehbar
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum, Teppich

- 4,5 Zimmer
- Küche mit Essecke
- Tageslichtbad mit Wanne
- separates WC
- Balkon optional möglich
- Bühnenraum
- Kellerraum
- gemeinschaftliche Pergola
- Gemeinschafträume
- eigener Gartenanteil
- Glasfaseranschluss im Haus vorhanden

ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK

- Gas-Anschluss (ca. 2020)
- Bad (ca. 2020)
- Balkontür (ca. 2021)
- Fenster (ca. 2021)

ENERGIEAUSWEIS

Bedarfsausweis (23.2.26): Endenergieverbrauchswert: 250,3 kWh/(m²a), (Strom-Mix), Baujahr Anlagetechnik: verschiedene Baujahre

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

179000 €

2.486,11 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

197.920 €1

Kaufpreis

179.000 €

Kaufnebenkosten

18.920 €

Notarkosten (1,5%)

2.685 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.390 €

Grundbucheintrag (0,5%)

895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wernau (73249)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet unweit vom Zentrum in Wernau.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Eine Bushaltestelle ist unmittelbar vor Ort, der Bahnhof mit S-Bahn- und Regionalbahn-Anschluss sowie die Verkehrsanbindungen an die B 313 und somit zur A 8 sind ebenfalls schnell erreicht.

ANSCHAUEN UND ENTSCHEIDEN
überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.

Weitere Informationen

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Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden.

RUNDUM-ZUFRIEDEN-SERVICE ist unser Anspruch für alle unsere Kunden. Wir kümmern uns um alle Schritte des Verkaufs und tun, was möglich ist, damit Sie keinen Aufwand mit dem Verkauf Ihrer Immobilie haben.

Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe wie mit dem Interessenten geschlossen. Stichworte Anzahl der Wohneinheiten: 3, Wohnungsnr.: 3