Reihenendhaus zum Kauf 290.000 € 4,5 Zimmer 90 m² 131 m² Grundstück Hülben 72584

Reihenendhaus zum Kauf
290000 €
3.222 €/m²
4,5 Zimmer • 90 m² • 131 m² Grundstück

Idyllisch wohnen - zentral verbunden

In ruhiger und gewachsener Lage präsentiert sich dieses charmante Reiheneckhaus, das mit seiner besonderen Mischung aus Tradition und moderner Ausstattung begeistert. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² verteilt auf 4,5 Zimmer bietet es ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die ein gemütliches Zuhause mit Charakter suchen.

Das Haus stammt aus dem Jahr 1958 und wurde über die Jahre sorgfältig gepflegt und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die neue Heizungsanlage, die 2025 installiert wurde, sowie das sanierte Dach aus dem Jahr 2013. Beides sorgt nicht nur für zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern gibt dem neuen Eigentümer auch langfristige Sicherheit.

Im Inneren überzeugt das Haus mit einer praktischen Aufteilung: Ein helles Wohnzimmer mit Blick ins Freie, ein gemütliches Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet, zusätzlich gibt es ein Gäste-WC für den Komfort im Alltag. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und lädt dazu ein, sofort mit dem Kochen zu beginnen.

Besonders reizvoll ist der Gewölbekeller, der nicht nur Stauraum bietet, sondern auch viel Charme und Geschichte in sich trägt. Ergänzend gibt es einen kleinen Schuppen im Außenbereich sowie weiteren Stauraum auf dem Dachboden - perfekt für Dinge, die man nicht täglich benötigt.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 131 m² und ist pflegeleicht gestaltet, sodass Sie die Vorzüge eines eigenen Außenbereichs ohne großen Aufwand genießen können.

Das Haus ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden - sei es als gemütlicher Rückzugsort, lebendiges Familiennest oder kreatives Zuhause.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung!

Merkmale

WG-geeignet
131 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Terrasse

ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5 Zimmer

Grundstücksgröße: ca. 131 m²

Baujahr 1958, gepflegter Zustand

Neue Heizungsanlage (2025)

Dachsanierung bereits 2013 durchgeführt

Tageslichtbad mit Wanne + separates Gäste-WC

Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Charmanter Gewölbekeller mit zusätzlichem Stauraum

Dachboden nutzbar für Abstellzwecke

Kleiner Schuppen im Außenbereich

Ab sofort verfügbar

Grundrisse

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Baujahr1959
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preisdetails

Kaufpreis

290000 €

3.222,22 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

320.653 €1

Kaufpreis

290.000 €

Kaufnebenkosten

30.653 €

Notarkosten (1,5%)

4.350 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.353 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hülben (72584)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Hülben. Die Gemeinde liegt malerisch am Rande der Schwäbischen Alb und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule sowie verschiedene Freizeitangebote sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote finden sich in den umliegenden Städten wie Bad Urach und Metzingen, die schnell erreichbar sind.

Dank der Nähe zu weitläufigen Wäldern, Wanderwegen und Radstrecken genießen Naturliebhaber hier eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Reutlingen, Tübingen und Stuttgart.

Hülben überzeugt mit einem hohen Wohnwert: eine ruhige Umgebung, eine intakte Gemeinschaft und die unmittelbare Nähe zur Natur machen den Standort besonders attraktiv.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Erik Rummel
Hailingstraße 56, 73033 Göppingen
Tel.: +49 176 30319582
Email: e.rummel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2025

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IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

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Online-ID: 2654GFTH4AIG

Referenznummer: GP-ER0060/15