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1.650 €
4,5 Zimmer  •  140 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab sofort
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Maisonette zur Miete
1.650 €
4,5 Zimmer  •  140 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab sofort

Traumhafte Maisonette-Wohnung mit Balkon & Garage in ruhiger Lage

Diese traumhafte 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, naturnahe Lage zu einem Zuhause mit einzigartigem Wohlfühlfaktor. Auf rund 140?m² erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen und überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, das Wohn- und Rückzugsbereiche klar trennt - ideal für anspruchsvolle Paare oder Familien.

Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich auf der unteren Ebene. Großflächige Fenster durchfluten die Räume mit Licht und schaffen ein freundliches, einladendes Ambiente. Ein freistehender Ofen sorgt an kühleren Tagen für zusätzliche Behaglichkeit. Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Elektrogroßgeräten ausgestattet, verfügt über einen integrierten Brita-Wasserfilter und bietet mit einem Smart-TV zusätzlichen Komfort.

Schlaf- und Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken, die in der Wohnung verbleiben, befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene und verbinden Funktionalität mit stilvollem Design.

Über eine elegante Treppe gelangt man in die obere Wohnebene. Hier bieten flexibel nutzbare Zimmer Platz für Kinder, Homeoffice oder Gäste und unterstreichen den charakteristischen Maisonette-Charme.

Das moderne Badezimmer überzeugt mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für angenehme Wärme, während elektrische Velux-Rollläden, Plissees und Fliegengitter den gehobenen Ausstattungsstandard abrunden.

Ein sonniger Balkon mit vollelektrischer Markise lädt zum Entspannen ein. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein eigenes Kellerabteil sowie eine Einzelgarage.

Die Lage in Heilbronn-Frankenbach vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt und die wirtschaftsstarke Region Heilbronn-Franken - ideal für alle, die Komfort, Technik und Lebensqualität schätzen.

Merkmale

  • frei ab sofort
  • 2. Geschoss
  • Einbauküche, offene Küche
  • Keller
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Balkon
  • möbliert

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

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  • Baujahr2012
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • EnergieträgerGas
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Mietkosten

Warmmiete
2.080 €
Kaltmiete
11,79 €/m²
1.650 €
Nebenkosten
350 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
80 €
Kaution
4.950,00 3 Monatskaltmieten
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Miete: 80,00 EUR

Lage

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FrankenbachHeilbronn / Frankenbach (74078)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Heilbronn-Frankenbach liegt im Norden der dynamischen Hochschul- und Wirtschaftsregion Heilbronn-Franken und verbindet dörflichen Charme mit urbaner Nähe. Der traditionsreiche Stadtteil ist geprägt von Weinbergen, Feldern und gewachsenen Wohnquartieren und bietet seinen Bewohnern ein ruhiges, familienfreundliches Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Am Wochenende spazieren Sie durch die umliegenden Weinberge oder genießen die Natur entlang des Neckars. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Heilbronner Innenstadt ebenso bequem wie die umliegenden Naherholungsgebiete. Kinder spielen unbeschwert in verkehrsberuhigten Straßen, während Sie den Blick ins Grüne oder ein Glas regionalen Weins auf der Terrasse genießen.

Frankenbach verfügt über eine gute Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Sportvereine und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor Ort oder in kurzer Entfernung. In den traditionellen Besenwirtschaften und Gasthäusern treffen Sie Nachbarn und Freunde und erleben die herzliche, bodenständige Atmosphäre des Stadtteils.

Die Heilbronner Innenstadt mit ihrem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot ist nur wenige Minuten entfernt. Theater, Kinos, Museen, Cafés und Restaurants sowie Veranstaltungen wie das Weindorf oder der Weihnachtsmarkt sorgen das ganze Jahr über für Abwechslung. Auch das Experimenta Science Center oder die Neckarpromenade sind beliebte Ziele für Groß und Klein.

Beruflich profitieren Sie von der starken Wirtschaftsregion Heilbronn-Franken mit renommierten Arbeitgebern aus Industrie, Handel, IT und Forschung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahn A6 sowie die Bundesstraßen B27 und B39 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte und Metropolregionen. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen zudem eine komfortable Anbindung ohne Auto.

Heilbronn-Frankenbach ist der ideale Wohnort für alle, die naturnah leben und dennoch nicht auf die Vorteile einer lebendigen Stadt verzichten möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen

WICHTIG Bitte beachten:
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- Personenzahl
- Beruf
- Monatliches Haushaltsnettoeinkommen
- Haustiere

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen alle Angaben vollständig sind. Stichworte Gesamtfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.09, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.60, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zum Flughafen: 80.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.90, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz vom Zentrum: 4.70

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Über den Anbieter

Solitudestr. 49, 71638 Ludwigsburg
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Maria MooudiDein Kontakt
Online-ID: 262Y1RRH35QB
Referenznummer: 5488
P Immobilien Beratung GmbH
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Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
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