2 Zimmer • 62,4 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.07.2026
1 / 10
1 / 10
WG-Zimmer zum Kauf
235000 €235.000 €
3.769 €/m²
2 Zimmer • 62,4 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.07.2026
*Wohntraum Südvorstadt* Balkon I Bezugsfrei I 2 Zimmer I Tageslichtbad I ECO Konzept
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit, welches in den Jahren 1897-1898 errichtet wurde. Das Gebäude besticht durch seinen historischen Charme und die für diese Epoche typische architektonische Gestaltung. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2011-2012 wurde die Liegenschaft aufwendig modernisiert und zugleich unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes instand gesetzt. Dabei wurde besonderer Wert auf die Verbindung von historischem Erscheinungsbild und zeitgemäßem Wohnkomfort gelegt. Das Objekt umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 47 m² und 122 m². Die gut geschnittenen Grundrisse bieten eine hohe Alltagstauglichkeit und sprechen sowohl Singles als auch Paare oder Familien an. Die Kombination aus stilvoller Altbausubstanz, gepflegtem Gesamtzustand und durchdachter Sanierung macht dieses Objekt zu einer attraktiven Immobilie mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial. Diese wunderschöne Altbau 2 Zimmer Wohnung befindet sich im Zentrum Süd - einem sehr beliebten Wohnviertel in Leipzig. Im 2. OG des denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses liegt die Wohnung auf der linken Seite und der große Balkon ist hervorragend in Südausrichtung gelegen. Der Grundriss der Wohnung lädt zum Wohlfühlen ein. Auf einer Fläche von über 62 qm verteilen sich die zwei Zimmer, große Küche sowie Badezimmer und Balkon hervorragend. Viele kleine Details schmücken nicht nur die Ausstattung der Wohnung sondern auch das traumhaft schöne Treppenhaus. Die Wohnung ist ab dem 1.7.2026 bezugsfrei und kann nach Absprache besichtigt werden.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
2. Geschoss
Haustiere erlaubt
Keller
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
3.769,05 €/m²
Provision für Käufer
8,389.50 EUR
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Monat: 561,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
252.625 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
17.625 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
12.925 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Shakespeare Straße 66, Zentrum-Süd, Leipzig (04107)
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Leipziger Stadtteil Zentrum-Süd, in einer ruhigen Nebenstraße abseits des direkten Verkehrs. Dadurch vereint der Standort eine angenehme Wohnruhe mit den Vorteilen der zentrumsnahen Lage. Der Balkon überzeugt durch seine angenehme Ausrichtung und bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien. Die Ausrichtung sorgt für gute Lichtverhältnisse über den Tag hinweg und schafft eine freundliche, helle Atmosphäre. Der Standort in der Shakespearestraße 66 befindet sich im gefragten Leipziger Stadtteil Zentrum-Süd und überzeugt durch seine zentrale sowie zugleich ruhige Lage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten und einer gewachsenen Wohnstruktur. Die Innenstadt von Leipzig ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte sowie diverse Einzelhandelsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärztehäuser, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Der nahegelegene Clara-Zetkin-Park bietet zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile und des Umlands.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell vermietet und kann nach Rücksprache mit den Mieter perspektivisch selbst genutzt werden. Die Kündigungsfrist beträgt 6 Monate nach Umschreibung der Immobilie. Die Unterlagen liegen vollständig vor, senden Sie uns gern eine Anfrage und wir stellen Ihnen diese zur Verfügung. Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich!
Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 62,35 m², Gesamtfläche: 62,35 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Lage im Bau: links
