Super gepflegte Eigentumswohnung in einem ruhigen Mehrfamilienhaus im Herzen von Paderborn!
Diese attraktive Wohnoase erfüllt alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Dank des durchdachten Grundrisses erwartet Sie viel Raum zur Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnträume.
Die gemütliche Wohnung, die im Jahr 1982 aufgestockt wurde, verfügt über insgesamt 6 Wohnräume mit einer Wohnfläche von ca. 139,30 m². Sie erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer inklusive bereits geleisteter Vorinstallation für einen möglichen Kamin. Des Weiteren haben Sie von hier einen Zugang zu einer separaten, modernen Küche. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage ein modernisiertes Badezimmer, ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.
Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein gemütliches Kinderzimmer.
Ein besonderes Highlight ist die große Loggia, auf der sich die warmen Sommertage wunderbar genießen lassen.
Das Dachgeschoss bietet weitere Räumlichkeiten. Hier befinden sich zwei zusätzliche Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Diese Einheit ist derzeit vermietet. Die Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 9.240,- € p. a.
Zusätzlich steht im Dachgeschoss noch ein separates, praktisches Arbeitszimmer zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen PKW-Stellplatz, der für 10.000 € zusätzlich erworben wird.
Merkmale
Außen-Stellplatz
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
2.835,61 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
442.676 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
47.676 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kernstadt, Paderborn (33098)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Wohnlage von Paderborn. Die Eigentumswohnung liegt in der Kernstadt und ist überwiegend durch eine gewachsene Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern geprägt, was zu einer angenehmen und familienfreundlichen Nachbarschaft beiträgt.
Die Innenstadt von Paderborn mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Hauptbahnhof Paderborn befindet sich in kurzer Distanz und sorgt für eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Im direkten Umfeld finden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten, die bequem erreichbar sind. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Paderborn selbst ist eine lebendige Universitätsstadt mit rund 157.000 Einwohnern und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Freizeit- und Kulturangebote sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete.
Durch die Kombination aus zentrumsnaher Lage, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld eignet sich dieser Standort sowohl für Familien, Berufstätige als auch Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.4.2031. Endenergiebedarf beträgt 113.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX Paderborn PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 113,20 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 27.04.2031 wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix Baujahr Gebäude: 1962 Aufstockung 1982 Baujahr der Anlagentechnik: 2012 Energieeffizienzklasse: D
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
