Bei diesem Objekt handelt es sich um eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Leutenbach mit einer Wohnfläche von ca. 72 m², die sich als solide Kapitalanlage präsentiert oder für Eigennutz.
Die Wohnung wurde im Jahr 1975 erbaut und im Jahr 2024 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche wesentlichen Bereiche auf den aktuellen Stand gebracht. Die Fenster wurden bereits 2016 erneuert, sodass das Objekt insgesamt in einem zeitgemäßen und gut unterhaltenen Zustand ist.
Zur Ausstattung zählen ein Balkon, ein Kellerabteil sowie einen Stellplatz. Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne.
Die Wohnung ist seit zwei Jahren vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 950 Euro, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit sofortigem Mietertrag macht.
Nebenkosten belaufen sich auf 240 €davon 96,37 € für Rücklagen ( gesamt Rücklage der Wohnung im Jahr 2025 belaufen sich auf 3042 €) Komplette Rücklagen 17.215 €
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
2. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Balkon
Außen-Stellplatz
Balkon, Keller, Gäste-WC, Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1975
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
235000 €235.000 €
3.263,89 €/m²
Hausgeld
240 €240 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
251.450 €1
Kaufpreis
235.000 €
Kaufnebenkosten
16.450 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.525 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Talstr.43, Leutenbach (71397)
Das 6 Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Leutenbach im attraktiven Umland von Stuttgart. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, wenig Verkehr sowie einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien, Ruhesuchende und Berufspendler.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Ein Kindergarten und ein Hausarzt befinden sich nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Banken sowie idyllische Spazier- und Naherholungswege erreichen Sie in etwa 5 Minuten. Eine Apotheke, die Post sowie mehrere Bäckereien liegen rund 7 Gehminuten entfernt. Supermärkte, weitere Bäckereien sowie ein Tierarzt sind in ca. 10 Minuten bequem zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen befinden sich in etwa 5 bis 10 Gehminuten Entfernung. Der Bahnhof Winnenden mit Anschluss an S-Bahn und Regionalverkehr ist in ca. 10 bis 15 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart und die Region.
Auch für Autofahrer ist die Lage ideal. Die Autobahn A81 ist in rund 20 Minuten erreichbar und gewährleistet eine zügige Anbindung in alle Richtungen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, viel Grün und sehr guter Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Standort - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
