Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
550000 €550.000 €
2.455 €/m²
8 Zimmer • 224 m² • 560 m² Grundstück
Leverkusen Quettingen, Zentrale Lage, 3 Familienhaus mit Innenhof, 3 PKW Garagenstellplätze und einem Garten- Haus
Dieses gepflegte 3-Familienhaus aus dem Jahr 1952 überzeugt durch seinen soliden Zustand, durchdachte Modernisierungen und eine vollständig vermietete Struktur. In den 1950er Jahren wurde das Gebäude umfassend ausgebaut und seither regelmäßig instand gehalten. Der Eigentümer hat fortlaufend in die Erhaltung und Modernisierung investiert – so präsentiert sich das Haus heute in einem sehr gepflegten Zustand. •1997: Erneuerung des Dachs •1999: Ausschachtung und Dämmung des Kellers von außen •2015: Dämmung und Neueindeckung des Flachdachs am Teilanbau Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Wohnungen: •Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 61 m², 2013 vollständig renoviert •1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 90 m², modernisiert mit hochwertigem Badezimmer und zusätzlichem Zugang über den angrenzenden Wirtschaftsraum in den Innenhof und Garten •Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 73 m² mit Wannenbad; der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlich nutzbaren Raum Grundstück und Außenanlagen: Das ca. 560 m² große Grundstück umfasst einen pflegeleichten Garten (ca. 252 m²) mit liebevoll eingerichtetem Gartenhaus, einen Innenhof sowie drei PKW-Garagen. Eine der Giebelwände ist erfolgreich an einen Werbetreibenden vermietet und bietet somit zusätzliche Einnahmen. Selbstverständlich sind Kellerräume den einzelnen Wohnungen zugeordnet. Besonderheiten: •Komplett vermietetes Renditeobjekt •Gepflegter Gesamtzustand •Gute Infrastruktur und gewachsene Wohnlage •Solide Mieteinnahmen durch Wohneinheiten und Werbefläche Dieses Mehrfamilienhaus vereint stabile Ertragsmöglichkeiten mit gepflegtem Charme und solider Bauweise – ideal für Kapitalanleger oder Investoren, die Wert auf ein laufend instand gehaltenes Objekt legen.
„Ein Energieausweis ist bereits beauftragt und wird noch erstellt, daher sind die entsprechenden Angaben noch nicht verfügbar.“
Zum Schutz der Privatsphäre werden keine Innenaufnahmen der Wohnräume ins Netz gestellt.
FAZIT: Stimmen Sie schnell einen Besichtigungstermin mit uns ab es lohnt sich!
(BITTE beachten: Wir möchten grundsätzlich schriftlich kontaktiert werden, DANKE)
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
vermietet
3 Geschosse
560 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Garage
Garten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1952
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
2.455,36 €/m²
Provision für Käufer
Provision für Käufer: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
616.385 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
66.385 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Quettingen, Leverkusen (51381)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt zentral in Leverkusen Quettingen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sowie ein Kindergarten sind fußläufig zu erreichen. Der Stadtteil Opladen mit zahlreichen Geschäften, weiterführenden Schulen, Bahnhof und dem Autobahnanschluss A 3 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Den Flughafen Düsseldorf erreichen sie in circa 30 Fahrminuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben basieren auf den uns vom Auftraggeber übermittelten Informationen; eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir nicht. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche Mitteilung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen. Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, teilsaniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
